КАК ПОДАРИТЬ КВАРТИРУ И ПОТОМ НЕ ДЕЛИТЬ ЕЕ С НАСЛЕДНИКАМИ

Здравствуйте,
Вы находитесь на канале ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ДЛЯ НАСЛЕДНИКОВ.
На вопросы отвечает юрист по наследственным делам Москвичев Алексей Вячеславович.

ВОПРОС: Как подарить квартиру и потом не делить ее с наследниками?
У меня в собственности есть квартира, в которой проживает мой отец. Хочу написать дарственную на отца на эту квартиру. После его смерти я останусь наследницей этой квартиры по закону или ему надо на меня написать завещание? Или он может обратно написать дарственную на меня? У него есть дети от первого брака и с ними делиться своим имуществом я не хочу. Марина

ОТВЕТ:
Марина,
Варианты действий могут быть различные. Вариант, при котором отец напишет дарственную на квартиру Вам – да, можно сделать так. Не совсем понятно, на мой взгляд, к чему такие движения взад-вперед, но, тем не менее, если такой вариант Вас устраивает, можно и так.
Варианты с наследованием по закону или по завещанию – в них есть риски часть квартиры потерять.
Наследование по закону – понятно, дети от первого брака отца будут призываться к наследованию наравне с Вами, соответственно, долю в квартире Вы потеряете.
Если отец напишет на Вас завещание – Вы будете наследовать по завещанию. Но, если на день открытия наследства кто-то из детей отца от первого брака будет нетрудоспособен, у него будет право на обязательную долю в наследстве. Таким образом, повторюсь, у Вас есть риск часть квартиры в виде обязательной доли потерять.
Оптимальный в Вашей ситуации вариант – это отмена дарения. Статьей 578 Гражданского Кодекса РФ установлено, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Вам нужно обязательно включить этот пункт в договор дарения, который будете заключать с отцом. И в этом случае, когда придет время, Вам не составит труда договор дарения отменить и вернуть квартиру себе в целости, без наследования.
И обратите внимание на еще один момент.
После того, как Вы подарите квартиру отцу, он станет собственником имущества и в соответствии с действующим законодательством, сможет распоряжаться им по своему усмотрению. Ограничить его в этом праве Вы не сможете. Т.е., при желании он сможет при жизни квартирой распорядиться, например, продать, кому-то (не Вам) подарить. И вернуть квартиру себе в этом случае будет весьма проблематично. Не забывайте об этом.

Юридическая консультация для наследников, запись здесь: [ Ссылка ]

Наследство, наследники, наследование – вся информация здесь:
ВК: [ Ссылка ]
ОК: [ Ссылка ]
YouTube: [ Ссылка ]

Юридические услуги для наследников [ Ссылка ]

свернуть