Tudo sobre a parte boa dos FIIs: Receber a grana.
Ainda ensino como diferenciar rendimento de amortização.
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##LINKS RELACIONADOS AO VÍDEO:
[ Ссылка ] - site da Bovespa que agora se chama B3.
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##VÍDEOS RECOMENDADOS:
O que é FII? (Fundo de Investimento Imobiliário)
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Nesse vídeo, você conseguirá entender tudo sobre FII: O investimento que mais cresce no Brasil. Aqui é explicado como eles funcionam, como faz para comprar, como é a rentabilidade, dicas sobre investimentos, as vantagens do FII, Definição de FII, etc. E ainda provo porque ele é o investimento que todo mundo deveria ter.
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Playlist Entendendo Tudo
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Essa é uma playlist com 10 vídeos curtos explicando tim tim por tim tim os conceitos básicos de investimentos até chegar aos FIIs (fundos de investimentos imobiliários), como eles são constituídos, vantagens e como comprar.Tem de tudo: Conceito de inflação, IPCA, IGPM, taxa nominal, taxa real, IR imposto de renda, renda variável, renda fixa, o que é CDI e muito mais. Da play aí!
##CRÉDITOS:
* Roteiro e apresentação: Filipe Guelber
* Produção, captação e edição: Renato Bontempo do [ Ссылка ]
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ÁUDIO
Eu sou Filipe Guelber e esse é o FII-lipe….
Hoje vamos falar de coisa boa: como funciona a distribuição do rendimento.
(Por que não usou o termo aluguel; nesse vídeo?)
Toda empresa listada em bolsa é obrigada a distribuir os lucros aos seus sócios. No caso de empresas , os sócios são chamados de acionistas, já nos FII são chamados de cotistas. As empresas ue estão na bolsa são obrigadas a distribuir no mínimo 25% do seu lucro. Agora Beja a diferença dos FIIs: eles são obrigados a distribuir no mínimo 95% do lucro. Não é demais!
Esse dinheiro cai direto na sua conta da corretora, ou na conta corrente se utilizar o banco inter. Aliás, ver esse rendimento caindo na conta é bom demais …
Voltando aqui, funciona assim, o FII é obrigado a distribuir pelo menos 1 vez por semestre os lucros, mas a esmagadora maioria distribui todo mês.
Eles fixam uma data base, normalmente é o último dia útil do mês e quem terminar esse dia com cotas do fundo recebe no mês seguinte, normalmente no dia 15, esse valor na sua conta corrente.
Pra saber a data base, a data de pagamento e o valor do pagamento, o fundo é obrigado a comunicar isso para o site da bovespa como fato relevante. Quase todos têm um site também onde você pode se inscrever para receber os comunicados.
Em sites agregadores como o fiis.com.br ou fundsexplorer.com.br você também vê esses dados agrupados.
Tem um ponto aqui que é bom ter cuidado. O fundo pode distribuir os rendimentos mas também pode distribuir sob a forma de amortização. Cuidado, porque no caso da amortização o fundo está diminuindo o seu patrimônio, por exemplo porque vendeu um imóvel. É como se ele estivesse devolvendo o dinheiro pros cotistas. Aí você olha lá o dinheiro que recebeu no mês, acha que é bom demais, mas no fundo é uma amortização, ou seja, vendendo uma parte do fundo e significa uma diminuição no patrimônio do fundo como um todo. Isso implica provavelmente em menores rendimentos no mês seguinte.
E como vou saber se é rendimento ou amortização ? Lá no comunicado mensal de pagamento.
Em fundos de desenvolvimento é mais comum essa amortização, mas como dica aqui, sempre suspeite de um rendimento acima da média, pode ser uma amortização e vale a pena conferir no informe do fundo.
Tem um exemplo aqui do DMAC11 – MAC FII
Informou distribuição de:
Rendimento no valor de R$ 5,4725068841 por cota no dia 15/08/2019
Data base: 06/08/2019 Fechamento: R$ 780,00 Rendimento%: 0,702
Amortização no valor de R$ 22,2502597262 por cota no dia 15/08/2019
Data base: 06/08/2019
Podemos ver que o rendimento foi de 5,47 e a amortização de 22,25. Então, caso possuísse uma cota do DMAC11 no dia 06/08/2019 você receberia no dia 15/08/2019 o valor total de 27,72. Atentando-se ao fato que apenas 5,47 é rendimento, o restante é amortização.
Hoje comentamos sobre a parte boa da história, receber a grana dos FIIs e como diferenciar rendimento de amortização. Vamo aprendendo, porque tem aprender pra fazer o dinheiro render ...
