Prepare-se para desvendar um tesouro escondido do café no sul de Minas Gerais! Neste vídeo, você será guiado através de uma incrível fazenda de café que abriga uma belíssima cachoeira. Explore as planícies dessa região e maravilhe-se com a imponente queda d'água que emoldura a paisagem.

FAZENDA À VENDA EM SÃO SEBASTIÃO DO PARAISO, SP

AT: 70,14 ALQUEIRES | VALOR R$ 25.000.000,00

LOCALIZAÇÃO: Localizada a 250 metros do asfalto e 11,5 km da cidade de São Sebastião do Paraiso, MG.

TOPOGRAFIA: Plana e com leve declívio

TIPO DE SOLO: Terra vermelha

RECURSOS HÍDRICOS: 2 minas sendo que uma abastece as casas por gravidade, córrego de grande fluxo com potencial de irrigação

ALTITUDE: Altitude média de 970 metros

CULTURAS: Fazenda possui em sua grande parte lavoura de café, pequeno talhão de eucalipto e pequena área de pastagem

ÁREAS DE CAFÉ:
- Total de área plantada: 114,50 ha / 47,31 Alqueires
- Total de plantas: 541.708 pés de café
- Variedade plantadas: Catuaí, Mundo Novo, Acauã e Novo Paraíso
- Anos de plantio: 2001-2002-2007-2008-2012-2014-2015-2017-2019

ÁREA DE EUCALIPTO:
- Total da área plantada: 11,06 ha / 4,57 alqueires (Já cortados)
- Ano de plantio: 2012

ÁREA DE PASTAGEM:
- Total de área plantada: 9,41 ha / 3,88 alqueires

ÁREAS DE APP E RESERVA LEGAL:
- Total de 33,71 ha / 13,92 alqueires

ÁREA DE SERVIDÃO:
- Total de 1,37 ha / 0,566 alqueires

BENFEITORIAS E EQUIPAMENTOS:

- 01 Barracão contendo 4 tulhas / 1 secador / 1 máquina de benefício (Inativos)
- 03 Terreiros de café asfaltados
- 01 Pátio descarga fertilizante
- 01 Caixa de água taça para pulverização de 15 mil lts
- 01 Barracão para deposito de ferramentas
- 01 Garagem para máquinas
- 01 Tanque de combustível de 5 mil litros
- 01 Curral com seringa e embarcador
- 07 Baias
- 01 Casa sede - inativa
- 02 Casa de moradores - habitadas
- 01 Casa de moradores - reformando
- Energia elétrica com transformador dentro da fazenda

OBS: A fazenda vem condicionando solo a 10 anos com aplicação de compostagem orgânica, solo de muita fertilidade e produção

**Valores sujeito a alteração pelos proprietários.

MARCELO F. SOUZA
CORRETOR DE IMÓVEIS
CRECI/SP 114.538-F
19 98154-3028

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