Diesmal geht es bei gut und günstig um das Thema Doppelhaus bauen. Wie kann man beim Hausbau noch Kosten sparen, ohne auf Bauqualität zu verzichten? In dem man am Grundstück spart. In diesem Video erfahrt ihr die Vor- und Nachteile von Doppelhäusern und es gibt Beispiele für Grundrisse und Kosten.
Doppelhäuser in unserer Hausdatenbank:
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Was ist ein Doppelhaus?
Ein Doppelhaus besteht aus zwei Doppelhaushälften, die alleine stehen könnten, aber an einer Wand zusammengebaut sind. Anders als beim Zweifamilienhaus, wo die Wohneinheiten meist übereinander liegen, gibt es hier zwei vertikal getrennte Einheiten mit je ein getrennter Eingang. Ein Doppelhaus bauen könnt ihr auf zwei getrennten wie auch einem gemeinsamen Grundstück. Letzteres senkt wiederum die Kosten. Ein späterer Verkauf gestaltet sich aber schwieriger.
Diese Vor- und Nachteile solltet ihr kennen, wenn ihr ein Doppelhaus bauen wollt.
Der wohl größte Vorteil eines Doppelhauses sind die reduzierten Kosten: Bis zu 25 Prozent könnt ihr sparen, wenn ihr ein Doppelhaus bauen wollt – verglichen mit der Konstruktion eines durchschnittlichen Einfamilienhauses. Die Einsparungen fangen beim Grundstückskauf an: Statt 400 Quadratmetern für ein freistehendes Haus reichen ab zirka 350 Quadratmeter für zwei Doppelhaushälften. Denn ihr spart euch ja zumindest an einer Seite den Grenzabstand. Ein weiterer Vorteil des Doppelhauses: durch die kompaktere Bauform trägt es weniger zur Zersiedlung bei. Auch der Energieverlust ist kleiner, denn eine Außenwand teilt ihr euch mit dem Nachbarn.
Aber diese Trennwand muss auch besonderen Schallschutzanforderungen genügen. Schallschutz ist das wichtigste Thema, um Ärger mit den Doppelhaus-Nachbarn zu vermeiden. Deshalb braucht ihr unbedingt eine doppelte Trennwand ohne Schallbrücken. Auch Treppen sind oft Schallbrücken wenn sie in die Trennwand eingebunden sind, deshalb hier auch genau nachfragen und auf Schallschutz achten. Ein Nachteil neben der räumlichen Enge zu den Nachbarn ist auch, dass ihr Kompromisse bei Haus- und Gartengestaltung machen müsst und immer eine Abstimmung bei Verkauf oder Umbau mit dem Doppelhauspartner notwendig ist.
Im Video gibt es drei Beispiele, wenn ihr ein Doppelhaus bauen wollt.
Die Links zu den gezeigten Häusern sind hier:
Beispiel 1: [ Ссылка ]
Beispiel 2: [ Ссылка ]
Beispiel 3: [ Ссылка ]
Rechtliche Hinweise, wenn ihr ein Doppelhaus bauen wollt:
Rechtlich wird eine Doppelhaushälfte wie ein Einfamilienhaus behandelt. Baurechtlicher Unterschied: Die Doppelhaushälfte schließt mit einer Wand an die Doppelhaushälfte des Nachbarn an. Doppelhäuser müssten nach dem Baurecht insgesamt einheitlich erscheinen, aber nicht zwingend symmetrisch gebaut sein. Die beiden Haushälften können auch mit dem Rücken zusammenstehen. Die Fassaden können unterschiedlich gestaltet werden. Auch eine unterschiedliche Geschosszahl der Beiden Doppelhaushälften ist teilweise möglich.
Üblich ist, dass jede Doppelhaushälfte auf einem eigenen Grundstück steht. Wegen der Bauvorschriften können Grundstücke manchmal nur ab einer bestimmten Größe geteilt werden. Dann kann ein Doppelhaus auch auf einem ungetrennten Grundstück errichtet werden. Dieses wird dann aber zum Gemeinschaftseigentum, es wird also eine Eigentümergemeinschaft gegründet. Diese Variante kann kompliziert werden: Ihr braucht für alle Veränderungen die Zustimmung des Nachbarn, das betrifft Umbauten, Renovierungen oder den verkauf eurer Hälfte. Besser ist es, wenn das Grundstück real geteilt ist.
Eine Haustour durch ein ungewöhnliches Doppelhaus und Mehrfamilienhaus findet ihr hier:
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0:00 - Intro
0:31 - Was ist ein Doppelhaus?
1:19 - Vorteile und Nachteile von einem Doppelhaus
3:07 - Doppelhaus Beispiele
3:51 - Doppelhaus Rensch Haus
6:37 - Doppelhaus Bien-Zenker
9:10 - Doppelhaus Haas Haus
11:19 - Rechtliche Hinweise zum Doppelhaus
12:44 - Outro
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#Doppelhaus #Hausbau #Fertighaus
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