MAY FIX BA NA TATLONG METRO ANG RIGHT-OF-WAY?

ANG RIGHT-OF-WAY AY ANG KARAPATAN NA TINATALAGA NG BATAS PARA SA ISANG MAY-ARI NG LUPA NA NAPAPALIGIRAN NG LUPA NA PAG-AARI NG IBANG TAO NA KUMUHA NG NARARAPAT NA DAANAN UPANG SIYA AY MAKALABAS AT MAKAPASOK SA KANYANG LUPANG MULA SA PINAKAMALAPIT NA PUBLIKONG DAANAN.

AYON SA BATAS, ANG RIGHT-OF-WAY AY DAPAT PILIIN DIN KUNG SAAN HINDI GAANONG MAAPEKTUHAN ANG SERVIENT ESTATE O ANG DADAANAN NA LUPA AT ANG LAWAK O LAKI NITO AY DEPENDE SA PANGANGAILANGAN LAMANG NG MAY-ARI NG LUPA NA GAGAMIT DITO.



👉May nagtanong tungkol sa tamang lawak o laki ng right-of-way at kung saan ito pwede padaanin sa lupa,

☺️may nabili po akong lupa na gagawin naming talyer. Kaso po ay nahaharangan kami palabas po sa kalye at hindi makapasok po ang mga kotse namin. Nagpromise ang may-ari nito na nagbenta din sa amin ng lupa na bibigyan kami ng daanan pero hanggang ngayon wala pa rin. Sabi niya tama na daw yong maliit na eskinita na yun. Pwede po ba palakihin yon?

Ang right-of-way ay isang limitasyon sa isang ownership ng lupa o pag-arri ng lupa. Ito ay ang karapatan na tinatalaga ng batas para sa isang lupa na napapaligiran ng iba pang lupa na pag-aari ng ibang tao na kumuha ng nararapat na daanan upang siya ay makalabas at makapasok sa kanyang lupain mula sa pinakamalapit na publikong daanan. Ang batas sa right-of-way ay nasa Article 649 at 650 ng New Civil Code.

Article 650. The easement of right of way shall be established at the point least prejudicial to the servient estate, and, insofar as consistent with this rule, where the distance from the dominant estate to a public highway may be the shortest.

May fix ba na lawak o laki ang right-of-way na nasa batas?

Walang fix na lawak o laki ng right-of-way na nasa batas. Nasa Article 651 ng New Civil Code na ang laki o lawak ng isang right-of-way ay depende sa needs o pangangailangan ng dominant estate o ng nakulong na lupa at ito ay pwedeng baguhin from time to time depende sa needs ng nasabing lupa.

Article 651. The width of the easement of right of way shall be that which is sufficient for the needs of the dominant estate, and may accordingly be changed from time to time. (566a)

Subalit may mga panuntunan ang batas sa mga right-of-way kung ano ang minimum na laki nito katulad ng daanan ng mga alagang hayop o inuman ng mga alagang hayop ayon sa Article 657 ng New Civil Code:

Article 657. Easements of the right of way for the passage of livestock known as animal path, animal trail or any other, and those for watering places, resting places and animal folds, shall be governed by the ordinances and regulations relating thereto, and, in the absence thereof, by the usages and customs of the place.

Without prejudice to rights legally acquired, the animal path shall not exceed in any case the width of 75 meters, and the animal trail that of 37 meters and 50 centimeters.

Whenever it is necessary to establish a compulsory easement of the right of way or for a watering place for animals, the provisions of this Section and those of articles 640 and 641 shall be observed. In this case the width shall not exceed 10 meters. (570a)

свернуть