В мае состоялось первое официальное падение цен на квартиры в новостройках!!! У застройщиков начались самые настоящие голодные игры на выживание, вслед за продавцами на вторичном рынке недвижимости

Мой Телеграм-канал: [ Ссылка ]
@dva_procenta

По вопросам рекламы: nedv@mail.ru

Источники: Статистика от bnmap.pro: [ Ссылка ]

А вот и знаковое событие на рынке недвижимости!
Впервые за долгие-долгие годы цены на новостройки пошли вниз!
Официально пошли вниз!
Вообще, эта неделя была очень богата на негативные новости для застройщиков.
Но давайте по порядку!
Начнём с самой важной новости для всех потенциальных покупателей.
Началась игра на понижение цен и первые, кто это начал делать – это застройщики Северной Столицы!
Вот, посмотрите на этот замечательный график цен ЛОТОВ НА ЭКСПОЗИЦИИ в ЛЕНИНГРАДСКой ОБЛ.
То есть мы сейчас видим хотелки застройщиков.
Не цены в уже сделках, которые от прайсовых могут быть ниже на десятки процентов, а официальные, в прайслисте в отделах продаж.
Именно этими официальными ценами всегда застройщики и пугают потенциальных покупателей, когда говорят, что цены у них растут как на дрожжах.
Так вот, впервые в мае официальные цены пошли вниз!
Дождались, дорогие друзья!
Похоже и у застройщиков тоже начались долгожданные самые настоящие голодные игры?
Почему «тоже»?
А потому, что до новостроек эти голодные игры стартовали на вторичке!
Причём на вторичке катастрофа бушует по всем фронтам!
И на рынке продаж, и на рынке аренды.
Вот, я у себя в телеграм-канале даже объединил эти 2 ужасные новости на вторичке.
Сначала пришла новость, что стоимость аренды жилья по всей России снизилась на 6%, а потом, прямо на следующий день, пришла новость, что и цены на квартиры на вторичке тоже пошли вниз!
Кстати, если Вы ещё не подписаны на мой телеграм-канал, то самое время это сделать!
Сейчас настаёт крайне интересное время на рынке недвижимости, поэтому именно сейчас крайне важно получать мнения, которые никак не ангажированы ни застройщиками, ни банкирами.
Я Вам напомню о подписке на мой телеграм-канал в самом конце этого короткого видео.
Так вот, то, что цены на вторичке пошли вниз, как я заметил у себя в телеге, в этом нет ничего удивительного!
Ведь ажиотаж после 24 февраля спал и теперь у народа начинается отрезвление.
Жесткое такое отрезвление!

Если вы в этом сомневаетесь, то вот вам в доказательство статистика, которая показывает уверенность людей в завтрашнем дне в разных странах.
Эта статистика уверенности крайне важна для рынка недвижимости, так как уверенность в завтрашнем дне у людей напрямую влияет на их желание вписываться или нет в ипотечную кабалу.
А как мы знаем, сейчас наш российский рынок недвижимости ооочень прочно сидит на ипотечной игле.
Поэтому если нет ипотек, то и нет и продаж!
Как у застройщиков, так и у продавцов вторички!
Так вот, сейчас 52% россиян с грустью смотрят на своё экономическое будущее!
Так получилось, но у нас ситуация с уверенностью в завтрашнем дне стала хуже даже чем в Южной Африке и Бразилии!
Вот как в такой печальной ситуации, когда ипотека буксует, продавать квартиры?
Ладно продавцам вторички, о них все забыли и забили, а что делать застройщикам с их миллионами непроданных квадратных метров?
Что-что…
Конечно снижать цены!
Что мы и видим сейчас на примере Питера!
НО!
Вот здесь внимание!
Прямое снижение цен для застройщиков крайне опасное дело!
Опасное для их продаж, естественно!
Ведь никто не будет покупать квартиры у застройщика, если они, потенциальные покупатели, будут знать, что завтра они смогут купить дешевле.
Вот такой вот замкнутый круг для новостроек.
Без снижения не продашь, а если начнёшь снижать, то тем более не продашь.
Но, к счастью для строителей, у них есть один изящный выход!
А выход этот заключается в… скрытых скидках!
И я сейчас имею ввиду не скидки, которые покупателям застройщики предлагают на ухо шепотом в отделе продаж.
Это само собой разумеется.
У застройщиков есть ещё один вид скрытых скидок.
И это субсидирование ипотечной ставки из своего кармана!
И, как я заметил у себя в телеге, сейчас застройщики стали пользоваться этим видом скрытых скидок на полную катушку!
Уже как минимум четыре застройщика в Москве предлагают ипотечную ставку на свои новостройки под 0,1% на весь срок ипотеки!
И застройщик Намбер уан в их числе!

свернуть