Une hausse des taux mais jusqu’où ? 📈
Découvrez notre 38ème Observatoire du Crédit Immobilier, un bilan du 2ème semestre de l’année 2023 ainsi que les principales évolutions par rapport à l’année 2022. 🏠
Après 4 années records avec des taux de crédits immobiliers autour de 1%, l’année 2023 a mis fin à cette euphorie dans le secteur immobilier.
La hausse des taux observée depuis un an et la baisse de l’offre des crédits ont conduit au très fort ralentissement que nous observons aujourd’hui. 📉
👉 L’impact sur la capacité d’emprunt et le pouvoir d’achat des ménages est fort, et ce, sur tout type de ménage.
➜ Pour des revenus mensuels nets de 4 000 euros, c’est près de 70 000 euros de perdus
➜ Pour des revenus mensuels nets de 7 000 euros, c’est près de 120 000 euros
➜ Pour des revenus de 10 000 euros c’est plus de 150 000 euros
Quelques enseignements clés :
➜ La demande :
- Baisse continue de la demande de crédit immobilier 🏘️
- Une baisse encore plus marquée depuis cet été
➜ Sur les taux :
- La hausse des taux débutée en mars 2022 se confirme pour atteindre 4,30% en octobre 2023 📈
- 4% est le taux moyen sur les offres éditées au cours des 30 derniers jours, toutes durées confondues
➜ Taux de refinancement :
- L’écart entre taux de référence et taux des prêts immobiliers permet aux banques de prêter, des banques reviennent sur le marché et augmentent ainsi l’offre.
- Taux d’usure à 5,80%
Taux d’endettement :
➜ Près de 40% des dossiers reçus par Meilleurtaux dépassent les 35% d’endettement. 🙅
En conclusion : ⤵️
2023 a été une année qui a profondément transformé l’immobilier en France. Malgré une légère baisse des prix sur certains territoires, la hausse des taux est telle que tous les foyers ont vu leur pouvoir d’achat s’effondrer.
Il y a tout de même de bonnes nouvelles puisqu’on note que la hausse des taux d’intérêt permet à certains établissements bancaires, absents sur le marché des crédits immobiliers depuis quelques temps, de revenir. 🤝
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