Цены на НЕДВИЖИМОСТЬ в Сочи только растут, запрет на строительство в Сочи 2021, какие перспективы у Сочи, ждать ли снижения стоимости квадратного метра,- в видео блоге о Сочи Просочились,- [ Ссылка ]
Привет, друзья, это Просочились, один из самых задаваемых вопросов – Почему в Сочи такой дорогой квадратный метр?
Вы, наверняка, знаете о том, что в 2020 году город Сочи вышел на второе место по стоимости жилья в России. 170 руб/кв м – средняя цена по городу Сочи по итогам 2020 года. На первом месте, разумеется, столица нашей Родины, там цена чуть выше. Я думаю, что это происходит за счет того, что в принципе в Москве намного больше жилья бизнес-класса. Дорогое жилье поднимает естественным образом и среднюю цену за квадрат.
Вы, наверняка, слышали о том, что в городе Сочи введен временный мораторий на строительство многоквартирных домов. Пока не будет принят градостроительный план Сочи, а этот процесс достаточно растяженный по времени, самые смелые называют год, в администрации говорят, что этот процесс может занять 2 года, но я так думаю, чем дольше градостроительный план города принимают, тем больше удовольствия люди, которые занимаются этим, получают в процессе. Как только примут градостроительный план Сочи, тогда можно будет говорить о том, что в городе Сочи появятся новые многоквартирные дома.
Сейчас в городе Сочи разрешено строить только те дома, которые уже получили разрешение на строительство, либо проекты, которые возводятся по плану комплексного освоения территории, который предполагает строительство дополнительной инфраструктуры.
Почему в Сочи запретили строить многоквартирные дома. Все очень просто – инфраструктура не успевает, поликлиники не успевают строиться, учебные заведения не успевают строиться, и именно для того, чтобы снять напряжение в этих сферах, было принято непростое решение – запретить строительство многоквартирных домов на территории всего Большого Сочи. Сейчас очень многие застройщики, которые планировали возвести свой объект, а именно многоквартирный дом, задумываются о том, а что им дальше делать в городе Сочи. Но это не наша проблема.
Мы говорим о том, почему в Сочи такой дорогой квадратный метр. На самом деле, причины все объективны, и причины все понятны.
1. Ограниченность города, если с одной стороны море, с другой стороны горы, с третьей стороны – Абхазия, а с четвертой стороны – серпантин, то физически места в городе Сочи не так много для того, чтобы вместить всех желающих.
2. В городе Сочи существует огромное количество риэлтерских компаний и частных маклеров, которые занимаются тем, что в том числе скупают недвижимость, которая появляется с ценой ниже рынка. Если на рынке города Сочи появляется объект с хорошими документами, в нормальной локации, и если он при этом стоит ниже рынка процентов на 15, время экспозиции такого объекта – неделя, может быть, две…
3. Ценообразование в Сочи. 2 рядом стоящих дома могут кардинально отличаться по цене. В одном доме цена может быть 300-400 тыс. руб за квадрат, и этот дом соседствует с 5-этажкой, квартиры в которой могут начинаться от 170 тыс.руб за квадратный метр.
Существует несколько вариантов развития дальнейшего сценария, наиболее перспективные и вероятные на мой взгляд.
Когда будет принят градостроительный план, скорее всего возьмутся за промышленные зоны и те объекты, которые находятся ближе к центру, в Сочи достаточно таких объектов и есть возможность их реновации, где-то уберут жилые гаражи, где-то промбазы и прочие объекты, на территории которых появятся новые жилые массивы. Вопрос с реновацией 5-этажек также стоит остро… Город Сочи имеет перспективы преображения, и без сомнения, Сочи будет только дорожать… Что касается людей, которые занимаются инвестициями в городе Сочи, то у них есть перспективы… В России нет ничего аналогичного городу Сочи…
Тайм-код:
00:00 просочились Сочи
00:12 почему в Сочи такой дорогой квадратный метр
00:20 где самая дорогая недвижимость в России
00:55 мораторий на строительство в Сочи
01:30 что разрешено строить в Сочи в 2021
01:48 почему в Сочи запретили строить многоквартирные дома
02:24 в Сочи дорожает недвижимость
03:05 как риелторы Сочи завышают цены
04:00 квартира в Сочи дешево
04:35 ценообразование в Сочи
05:30 рынок недвижимости Сочи перспектива
06:25 как перестраивается Сочи
07:45 стоимость квартир в Сочи
08:50 кто покупает жилье в Сочи
09:28 инвестиции в Сочи
10:00 уникальность города Сочи
11:05 цены на квартиры в Сочи и в Москве 2021
#ценынажильесочи #сочи2021 #строительствосочи
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
➤ Все о Сочи и о переезде в Сочи - [ Ссылка ]
➤ Все о Краснодаре и о переезде в Краснодар - [ Ссылка ]
➤ Все о Москве и о переезде в Москву и Подмосковье -
[ Ссылка ]
