Vous avez un terrain et vous vous interrogez sur la possibilité de le vendre à un promoteur immobilier ? Sachez qu'il pourrait vous faire une meilleure offre d'achat qu'un particulier !
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Vendre son terrain à un promoteur est un projet de longue durée qui comporte plusieurs étapes :
1) Contacter un promoteur : la première étape consiste à rentrer en contact avec un promoteur immobilier qui pourrait être intéressé par l’achat de votre terrain.
2) L’étude de faisabilité : le promoteur et un architecte vont évaluer le potentiel de constructibilité de votre terrain pour définir le projet qui va être mis en place : le type de bien, le nombre de lot, la surface de plancher etc…
3) Le bilan financier : grâce à l’étude de faisabilité, le promoteur immobilier va pouvoir fixer le prix d’achat de votre terrain. En fonction du projet immobilier, des coûts et du prix de vente du bien construit, le promoteur vous fera une offre pour votre terrain.
4) La signature de la promesse de vente : une fois que vous vous êtes mis d’accord avec le promoteur immobilier sur le prix et les conditions de vente, vous allez signer la promesse de vente devant le notaire. Celle-ci permet la réservation de l’achat de votre terrain par le promoteur immobilier pendant une durée suffisante pour permettre au promoteur de lever l’ensemble des conditions suspensives nécessaires à son projet et notamment l’obtention des droits à construire du terrain.
5) Le dépôt du permis de construire par le promoteur : après avoir signé la promesse de vente, le promoteur immobilier dépose le permis de construire à la mairie. Sa validation dépend de plusieurs critères et prend généralement plusieurs mois.
6) La signature de l’acte de vente : une fois les conditions suspensives levées, dont notamment l’obtention du permis de construire, par le promoteur, vous vous rendez une nouvelle fois devant le notaire afin de signer l’Acte authentique de vente, qui rend officiel et définitif l’acte de vente. Le promoteur est tenu de verser au propriétaire du terrain le solde du prix de vente, et le terrain est officiellement vendu.
Musique © : "Summer Spliffs" par "Broke For Free" sur auboutdufil.com
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0:21 Les démarches
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