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Comment ne plus payer d’impôts sur ses loyers en immobilier ?
Comprendre la fiscalité immobilière à titre perso
Il existe 2 grandes familles de revenus immobiliers locatifs
les revenus meublés
les revenus fonciers (locations nues)
Au sein de chaque famille
il y a un régime micro (avec abattement forfaitaire)
un régime réel (avec possibilités de déductions)
1️⃣ Les régimes MICRO (tu payeras forcément des impôts en micro)
- Micro Foncier : abattement de 30% (plafond de 15 000€ / an)
- Micro Meublé : abattement de 50% (plafond de 72 600€ / an)
- Meublé Touristique : abattement de 71% (plafond de 176 200€ / an)
💡 Stratégie (à utiliser)
- si peu ou pas de travaux
- peu ou pas de charges
- si revente rapide prévue
2️⃣ Les régimes réels (tu peux facilement ramener ta base imposable à 0)
- LMNP au réel : pour moi le régime le plus avantageux
(attention aux conditions de passage LMNP ➡️ LMP, 23 000€, ne pas excéder tes revenus soumis à l’IR)
- LMP : attention régime pro, responsabilités de pro, + de taxes sur les plus-values de revente
- Foncier : on retrouve le déficit foncier (10 700€ par an imputables, pendant 10 ans)
💡 Stratégie (à utiliser)
- dans un but de conserver le bien (et si tu as des charges, travaux)
- possibilité de passer plus de charges en meublé
- les travaux (et charges) sont la meilleure niche fiscale
- amortissement du bien comptablement
- le déficit foncier est utile pour les hautes tranchent d’imposition et permettant en plus de réduire ton revenu fiscal de référence. Attention une fois fini, tu vas avoir + de revenus fonciers, qui sont les plus taxés !
🧠 Stratégie globale pour ne plus payer d’impôts sur tes revenus locatifs
- essaye d’avoir des travaux
- sois plutôt dans les régimes réels
- de la famille des meublés
La fiscalité immo simplifiée à son maximum 😉
