casa all'asta - come valutarla con la perizia immobiliare. Ciao sono Valerio Pisano e mi
occupo da oltre dieci anni di immobili in asta, e oggi voglio rispondere a questa domanda.
Uno dei documenti fondamentali che abbiamo a disposizione, nel momento in cui parliamo
di un'asta giudiziaria, è la perizia, o la relazione di stima, che il CTU ha redatto per il giudice.
Diciamo che è quello che il giudice vede dell'immobile, lì sopra ci sarà scritto tutta la parte
urbanistica, tutta la parte della provenienza, e alla fine l'esperto estimatore farà una stima
del prezzo, quindi noi possiamo valutare il bene in base a quanto ci dice il perito. Una cosa
molto particolare è che le perizie, solitamente, sono più vecchie di 3-4 anni rispetto a quando
viene celebrata l'asta, diciamo che la perizia è uno dei primi tasselli di un'esecuzione
immobiliare, nel senso, dopo il pignoramento, nel momento in cui il giudice attribuisce un
custode giudiziario, viene nominato anche il CTU, e in quel momento si fa la perizia, quindi
dobbiamo stare molto attenti. Se ci basiamo su quella che è la perizia, sicuramente il valore
di mercato, siccome negli ultimi anni è sceso molto velocemente, rischiamo di comprare un
immobile a 100.000, perché il perito l'ha valutato 100.000, ma in questo momento magari
vale 50.000; un po' per il discorso di quello che sta succedendo negli ultimi anni, con un
mercato immobiliare in forte calo, un po' perché magari il prezzo è sceso in asta, perché
nessuno ci ha partecipato, e quindi in automatico, ogni volta che va deserta, viene ribassata
del 25%. Quindi, nel momento in cui dobbiamo stabilire l'effettivo valore di mercato di un
bene, non possiamo basarci solo sulla CTU, ma dobbiamo magari affidarci a dei
professionisti esperti del settore, che ci dicono quel bene, quanto vale in questo determinato
momento. Diciamo che la CTU non serve solo per stabilire un prezzo, serve per stabilire, ad
esempio a livello urbanistico, come è messo il bene, a livello di occupazione nella CTU c'è
scritto se l'immobile è occupato, come è occupato, se con contratto, un titolo opponibile o
meno alla procedura. Se vuoi partecipare ad un'asta immobiliare, e preferisci farti seguire da
uno specialista, evitando problemi di carattere legale, urbanistico e problemi sul rilascio
dell'immobile stesso, aumentando la possibilità di aggiudicazione dell'immobile, applicando
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domande che vorrai sul mondo delle aste immobiliari e sarò pronto a risponderti. Ti saluto e
ci vediamo al prossimo video.
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