🏦 Эскроу-счёт – это специальный счёт, который используется в долевом строительстве, то есть при продаже квартир в строящихся домах или ещё не построенных частных домов в малоэтажных жилых комплексах, когда фактически объекта ещё не существует. Такой счёт позволяет и покупателю, и продавцу (застройщику) воспользоваться дополнительными гарантиями.
💸 Покупатель перечисляет средства на этот счёт, однако застройщик может ими воспользоваться только по окончании строительства после передачи квартиры дольщику. Одновременно и дольщик может забрать эти средства только, если предоставит расторгнутый договор участия в долевом строительстве.
💸 В случае с квартирами, приобретаемыми по ДДУ, этот способ используется обязательно(В соответствии со статьёй 15.4 закона о долевом строительстве) (исключение составляют только отдельные ситуации, описанные в законодательстве). Но и при строительстве частных домов в малоэтажных жилых комплексах также может быть использован по желанию застройщика.
💸 Плюсы:
• Открывается бесплатно
• Действует на протяжении всего времени строительства жилья
• Средства на нем застрахованы в государственной системе страхования вкладов (до 10 млн рублей)
💸 Минусы:
• Денежные средства нельзя снять, пока не будет расторгнут договор участия в долевом строительстве – так защищаются права застройщика
• Если вы купили квартиру по переуступке, а застройщик или банк обанкротились и не смогли выполнить обязательства, то вы получите только ту сумму, что лежит на эскроу-счёте и указана в договоре участия в долевом строительстве.🏠
