Здравствуйте, сегодня мы еще раз поговорим о не новой, но по-прежнему актуальной теме, эскроу-счета. Итак, сегодня все об эскроу-счетах,- [ Ссылка ]

Что такое эскроу-счет?
Это специальный счет, который открывается, важно, на имя покупателя, при этом эскроу счет находится в одном банке со счетом застройщика. Хочу обратить внимание, это не один и тот же счет.
Эскроу счет - это персональный счет покупателя, счет застройщика находится в том же банке, но это абсолютно другие реквизиты.

После того, как оформляется договор долевого участия, перед его регистрацией, собственник должен обратиться в банк и открыть эскроу счет.
Эта процедура недолгая, делается она достаточно быстро, информация об эскроу счете вносится в договор долевого участия и далее договор оправляется на регистрацию.

После того, как договор прошел государственную регистрацию, необходимо произвести оплату, и денежные средства, если вы покупаете квартиру по ДДУ, будут зачислены на этот эскроу счет.
На эскроу счете денежные средства будут находиться до тех пор, пока застройщик не введет дом в эксплуатацию.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик раскрывает эскроу счет, и только в этот момент получает ваши денежные средства.
Возникает вопрос, а вы-то на какие деньги строите?
Есть 2 способа: первый способ - это строительство полностью за счет собственных средств, и второй способ - это строительство за счет проектного финансирования банка.

Чем полезен эскроу счет прежде всего для покупателя?
Прежде всего - это гарантия сохранности денежных средств в том случае, если застройщик не выполнит свои обязательства.
В том случае, если застройщик не выполнил свои обязательства перед дольщиком, и банк понимает, что объект превращается в долгострой, в этом случае денежные средства будут возвращены покупателю, то есть это гарантия того, что деньги не пропадут, а доим будет достроен.

Очень часто нам задают вопрос, есть ли необходимость вносить денежные средства, если дом уже построен, введен в эксплуатацию, и есть небольшой период постановки дома на кадастровый учет.
В том случае, если застройщиком уже получено разрешение на ввод, то в эскроу счете необходимости нет. Заключается просто договор, покупатель вносит денежные средства на расчетный счет застройщика, и в назначенный день приходит за своими ключами и оформляет документы.

Нас часто спрашивают, есть ли какие-либо нюансы при покупке квартиры в ипотеку и использовании эскроу счета?
Принципиальных нюансов нет, денежные средства в том случае, если вы приобрели квартиру в ипотеку, первоначальный взнос вы вносите на эскроу счет самостоятельно, оставшуюся сумму по ипотечному кредиту на эскроу счет перечислит банк.

Есть ли необходимость открывать ипотечный кредит именно в том банке, где у вас будет эскроу счет?
Нет, такой обязанности нет. В том случае, если вас кредитовал один банк, а эскроу счет открыт в другом банке, то просто у вас будет 2 банка - в одном банке ипотечный кредит, в другом банке будет эскроу счет, на котором будут храниться ваши деньги.
При этом использование эскроу счетов не отнимает вашего права рефинансировать кредит, то есть вы в любом случае,если ставка изменилась, вы об этом знаете, вы можете рефинансировать свою ставку.

Каждый ли банк работает с эскроу счетами?
Этот список ежемесячно обновляется, и для того, чтобы убедиться, какой банк точно имеет право на работу с эскроу счетами, а какой нет, эту информацию можно проверить на сайте Центробанка.

Тоже частый вопрос - а что будет, если у банка отзовут лицензию?
Работал-работал, все было хорошо, и вот вдруг..В этом случае дольщики получат страховое возмещение. Максимальная сумма страхового возмещения - 10 млн руб.

Очень часто наши дольщики обнаруживают, что эскроу счет раскрылся и денежные средства списаны с их счета, что это означает?
Это означает, что ваш дом введен в эксплуатацию, и скоро выдача ключей. Вот такая вот простая арифметика.
До новый встреч, если остались вопросы, задайте их под этим видео, до свидания!

Тайм-код:
00:00 Вопрос-ответ AVA Group Анапа
00:10 эскроу счет что это такое
01:00 как использовать эскроу счет
01:30 когда застройщик получает деньги из эскроу счета
01:55 чем полезен эскроу счет
02:30 нужно ли использовать эскроу счет, если дом уже построен
03:00 ипотека и эскроу счета
03:55 эскроу счет и рефинансирование
04:05 банки и эскроу счета
04:35 что означает раскрытие эскроу счета

#эскроусчет #avagroupанапа #эскроусчетбанки
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
Канал застройщика AVA Group -
[ Ссылка ]

Официальный сайт застройщика AVA Group в Анапе, где можно выбрать квартиру, посмотреть цены и доступные варианты, а также сделать заявку на просмотр квартиры в Анапе - [ Ссылка ]

свернуть