ПРОДОЛЖЕНИЕ...
проект
Дата конвертации 26.02.2013
Генеральный план городского округа
«город Зверево»
Пояснительная записка.
"...В условиях г. Зверево имеет место особенность массового стихийного размещения гаражей и других объектов V-IV классов санитарной вредности в пределах селитебной зоны. Размещение гаражей велось в местах ранее предназначенных для зеленых насаждений и детских игровых площадок, что обуславливает необходимость их выноса в зону размещения транспортной инфраструктуры. При этом СЗЗ от выносимых объектов определяются, как временно действующие (до момента выноса источника загрязнения среды). В данных обстоятельствах по г. Зверево к числу временно действующих санитарно-защитных зон относятся: СЗЗ от гаражей, размещенных в зоне истока ручья в балке Водокачной, гаражей, размещенных в жилых дворах 4-5этажной застройки, СЗЗ от объектов, ранее предназначенных к переносу по решению Администрации города.
Хутор Трудовой
В соответствии с данным генеральным планом, функциональных изменений на территории хутора не предусматривается.
Развитие селитебной зоны поселения не требуется. Площадь жилого фонда на сегодняшний день составляет 5474 м2, а норма жилой обеспеченности – 30,4 м2/чел. Таким образом, уже сегодня эта цифра соответствует норме жилой обеспеченности, заложенной в данном генеральном плане – 30 м2/чел.
На расстоянии 2,5 км от хутора в проекте генерального плана заложено строительство производственных площадок и логистического центра, строительство которых даст новые рабочие места для жителей посёлка.
Толчком к развитию хутора может стать планируемое укрепление автомобильной связи между городом Зверево и хутором, так как генплан предлагает расширение автодорог, соединяющих эти поселения. Таким образом, будет облегчена доступность жителей хутора к объектам культурно-бытового обслуживания, находящихся в г. Зверево.
2. Внешняя зона
Особенность системы зонирования территории городского округа «Город Зверево» также связана с исторически сложившимися условиями проникновения в структуру города объектов, участков землепользования и землевладения, не входящих в категорию градообразующих зон и, напротив, типичных для пригородной (внешней) зоны. К числу такого рода объектов относятся магистральные линии железных дорог (в основном пропускающих внешний транзит), сортировочные станции, кладбища, отвалы и терриконы угольных шахт, коридоры высоковольтных ЛЭП 110 кВ и выше, проходящие транзитом, минуя центральную понизительную станцию на территории городского округа, полосы отвода региональных автодорог, свалки, скотомогильники, территории специального назначения (х. Трудовой). Общая площадь территории внешней зоны составляет 423,2 га.
2.2.1.2 Строительное зонирование
Подсистема строительного зонирования в условиях г. Зверево в достаточно полной форме отображается на территории селитебной зоны.
Строительное зонирование регламентирует использование территории по признакам применения этажности, типа застройки и благоустройства.
Учитывая принадлежность г. Зверево к категории малых городов, для которых характерна малоэтажная (в том числе усадебная) застройка, а также отсутствие территориального дефицита на уровне концепции развития принята общая установка на применение при застройке свободных территорий, в основном, среднеэтажной и малоэтажной жилой застройки в соотношении: 80% секционной среднеэтажной (2-3 этажа) и 20% усадебной малоэтажной (1-2 этажа) – по объемам жилого фонда.
Данное соотношение в территориальном отображении представлено с учетом различных плотностей размещения секционной среднеэтажной застройки в соответствующих строительных зонах в пределах территории нового освоения (восточный планировочный район)...."
ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ...
#ЗВЕРЕВО #ГОРОДЗВЕРЕВО #УЛИЦЫЗВЕРЕВО #ДОРОГИ #ПРИРОДА #РОСТОВСКАЯОБЛАСТЬ #КРАСНОСУЛИНСКИЙРАЙОН #РОДНОЙКРАЙ #ПУТЕШЕСТВИЯ #ОСЕНЬ #ОКТЯБРЬ #МАШИНА #ВЕЧЕРНИЙЗВЕРЕВО
