Думаете купить дом во Франции — тогда Вам сюда [ Ссылка ]

Содержание видео «Дома во Франции, купить дом во Франции: цены, ипотека, налоги»:

Франция — это удивительно красивая страна солнечных пляжей побережья и величественных средневековых замков, непревзойденного виноделия и уникальных культурных традиций. Все регионы, города и поселки страны за исключением центрального округа Иль-де-Франс и, конечно, самого Парижа называются провинциями.

По мнению 66,7% риелторов иностранцы чаще покупают дома во Франции, нежели квартиры. Наибольшим спросом пользуется жилье, расположенное на Лазурном Берегу. Большинство наших соотечественников приобретают дома во Франции стоимостью более 1 миллионов евро. Цены варьируются в зависимости от престижности места, расстояния до моря, площади дома, наличия бассейна и качества отделки.

Дома во Франции стоят дорого. Стоимость квадратного метра в Сен-Жан-Кап-Ферра и Сен-Тропе достигает 34 тысяч евро, в Рокебрюн — Кап-Мартен — 30 тысяч, в Каннах — 21 тысяч. Самый дорогой горнолыжный курорт Франции и всей Европы — Куршевель. Типичный дом с пятью спальнями стоит здесь около 5 миллионов евро.

Большинство крупных французских банков предоставляют ипотеку иностранцам, хотя требования к нерезидентам жёстче, чем к местным жителям. Государство строго контролирует все аспекты кредитования, поэтому французский ипотечный рынок — один из самых безопасных в мире.

Иностранцы могут покупать недвижимость во Франции на тех же условиях, что и граждане: разрешается приобретать и жилые, и коммерческие объекты как на физическое, так и на юридическое лицо. Однако часть земель на побережье и в горах не подлежит застройке, поэтому перед покупкой участка необходимо уточнить, возможно ли на нем строительство. Эта информация содержится в местном плане градостроительства. При покупке земли в радиусе 500 метров от памятника истории требуется получить разрешение властей на строительство.

При покупке жилья, построенного более пяти лет назад, в государственный бюджет страны, а также в бюджет департаментов и коммун покупатель платит регистрационные сборы. Суммарно размер регистрационных сборов составляет 5,81% от стоимости приобретаемого объекта (в департаментах Индр, Изер и Морбиан — 5,1%). При покупке новостройки уплачивается НДС в размере 20%, который чаще всего включается в стоимость приобретаемой недвижимости, и сбор в размере 0,71498% от стоимости объекта.

В среднем в расчете на квадратный метр содержание жилья во Франции обходится примерно в 40 евро за квадратный метр в год. Например, собственники квартир площадью 70 квадратных метров отдают около 2800 евро в год. Коммунальные платежи состоят из общей и индивидуальной частей. Общая часть включает плату за лифт, воду и услуги консьержа (в среднем 18 евро за квадратный метр в год). Индивидуальные платежи вносятся за электричество, газ и отопление (если нет центрального). Всего в расчете на квадратный метр коммунальные услуги во Франции стоят в среднем около 40 евро за квадратный в год.

Перед инвесторами часто встает вопрос: где и какую приобрести недвижимость для сдачи в аренду. Во многом это зависит от бюджета, способа финансирования покупки и местоположения. 100 тысяч евро — это минимальная сумма, за которую можно приобрести недвижимость для сдачи в аренду во Франции. Эксперты рекомендуют в первую очередь обратить внимание на студенческое жилье. За эту цену можно приобрести, например, меблированную однокомнатную квартиру площадью 31,4 квадратных метров с парковочным местом в Авиньоне. C учетом того, что сумма, потраченная на уплату НДС, будет возвращена, такая однокомнатная квартира будет стоить 100168 евро. В год она будет приносить 4–4,2%, или 4007 евро, без учета налогов.

Ключевые слова, характеризующие видео «Дома во Франции, купить дом во Франции: цены, ипотека, налоги»: дом во франции, дома во франции, купить дом во франции, покупка дома во франции для россиян, покупка дома во франции, цены на дома во франции, ипотека на дом во франции, налоги на дом во франции, стоимость дома во франции, продажа домов во франции, налог на дом во франции для нерезидентов, инвестиции в дома во франции, окупаемость домов во франции, дома во франции цены, дома во франции купить, дом во франции цена, дом во франции купить, дома во франции цена, стоимость домов во франции.

#tranio #недвижимость #недвижимостьфранции #зарубежнаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #продажанедвижимости #обзорнедвижимости #домавофранции

свернуть