ДДУ 2021 ➤открытие ЭСКРОУ СЧЕТА ➤плюсы для дольщика ➤ипотека от застройщика при ДДУ в видео [ Ссылка ]
Доброго дня, сегодня мы будем говорить о теме преимуществ покупки недвижимости с использованием договора долевого участия.
Все знают о том, что уже более года мы работаем в новых требованиях Федерального закона по долевому строительству. В чем существенная разница, которая защищает прежде всего дольщиков. Прежде всего – это применение эскроу-счетов при проведении сделок. Как теперь выглядит сделка при заключении ДДУ? Наши клиенты знакомятся с нами или в соц.сетях, или в рекламных обращениях, или через корпоративный сайт, приходят в офис продаж, мы консультируем, выбирается квартира, в случае, если квартира понравилась, мы ее бронируем. После этого начинается работа над оформлением сделки.
Если ваша квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то подключатся специалисты отдела ипотечного кредитования. Напомню, что у нас работает программа «ипотека на диване», которая в полном объеме минимизирует ваши трудозатраты по оформлению ипотечного кредита.
Если у вас собственные средства, то эти средства сразу поступят на эскроу счет после регистрации договора. Мы отправляем документы на получение согласия от банка на проведение сделки.
Что будет проверять банк-партнер? Прежде всего цену, эта цена не должна быть ниже той, которая была согласована в графике с банком на момент заключения договора проектного финансирования.
После получения согласия мы оформляем договор долевого участия, подписываем его с 2-х сторон. В этот момент дольщик должен открыть в банке-партнере эскроу-счет. Сделать это можно в любом уполномоченном отделении банка-партнера. В нашем случае это ПАО Сбербанк.
Далее договор отправляется на регистрацию. После того, как проходит регистрация ДДУ, денежные средства поступят на эскроу-счет. Это тот счет, на котором денежные средства будут находиться до тех пор, пока мы строим дом.
На какие деньги строит дом застройщик. У застройщика есть 2 выхода – строить за счет собственных средств или заключить договор проектного финансирования с банком. Большинство застройщиков выбирают второй путь.
После того, как дом будет введен в эксплуатацию, эскроу-счета будут открыты, и застройщик сможет получить свои денежные средства.
Все это дает гарантию дольщику в том, что его денежные средства не пропадут. Также это дополнительный контроль нашей работы со стороны банковской структуры, банки превратились в организацию технического надзора. Строительный объект проверяет не только собственный технадзор, внутренние службы контроля, но и служба контроля банка.
Во всем остальном – гарантия застройщика, работа с дефектными актами,- изменений не произошло.
Тайм-код:
00:00 вопрос-ответ АСК
00:10 покупка недвижимости ДДУ преимущества
00:20 новые требования ФЗ по долевому строительству
00:30 эскроу счета плюсы
01:07 квартира в ипотеку от АСК
01:14 ипотека на диване
01:38 что проверяет банк при покупке квартиры
01:58 оформление ДДУ
02:28 регистрация ДДУ с использованием эскроу счета
02:50 на какие деньги строят дома застройщики при эскроу счетах
03:20 когда открываются эскроу счета
03:35 плюсы использования эскроу счетов
#дду2021 #эскроусчета #договордолевогоучастия
____________________________________________________________
-----------------------------------------------------------------------------------------------------
Официальный сайт застройщика АСК Краснодарский край -
[ Ссылка ]
Купить квартиру от застройщика в Краснодарском крае на сайте - [ Ссылка ]
Youtube канал застройщика с видео новостями и ходе строительства объектов - [ Ссылка ]
