L’investissement en EHPAD, en direct ou au travers de SCPI spécialisées, a le vent en poupe. Focus sur cet investissement immobilier particulier et en pleine expansion dans notre dossier : [ Ссылка ]
Un marché en pleine expansion qui jouit d’une rente garantie par l’État
Il est porté par le vieillissement de la population française et le développement du marché de la dépendance. Enfin, sachez que c’est l’État qui décide du nombre de ces structures, ce qui, a priori, garantit à l'investisseur de ne pas voir un concurrent ouvrir un EHPAD à proximité de celui dans lequel il a investi.
La rentabilité attractive d’un investissement en EHPAD
L’investissement en EHPAD affiche une rentabilité intéressante : environ 4,5 % net hors taxe pour le neuf et 5 % pour l'ancien
La fiscalité avantageuse d’un investissement en EHPAD
L'investisseur en EHPAD peut choisir entre les deux statuts fiscaux suivants :
*Le LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Dans ce cas, les loyers perçus ne sont pas considérés comme des revenus fonciers mais comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’investisseur peut déduire des loyers perçus les frais tels que les émoluments du notaire et d’amortir le bien ainsi que le mobilier du logement. Ce statut est à privilégier pour les investissements à plus long terme, d'autant qu'il permet de choisir un bien sur le marché secondaire.
*Le Censi-Bouvard :
Ce dispositif est valable dans le cas d'un bien neuf uniquement et à condition que le programme soit éligible. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu équivalente à 11 % du montant investi hors taxe sur neuf ans, dans la limite d'un investissement de 300 000€. Ce statut est plus intéressant pour un horizon d'investissement à 10 ans.
Si le bien est acheté neuf, l'investisseur peut dans tous les cas récupérer la TVA à 20 % sur le montant investi.
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