7 ERREURS FATALES à ÉVITER dans l'IMMOBILIER - Mickael Zonta

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▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ Récapitulatif de la vidéo ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬

Si vous n'avez toujours pas d'actif, cela permet de vous constituer du patrimoine et avoir une rente qui tombe tous les mois.

Quelles sont les 7 erreurs fatales à éviter dans l'immobilier ?
- Ne pas acheter un bien qui est décorrélé de sa valeur marchande. C’est-à-dire acheter trop cher un bien immobilier par rapport au prix du marché.
- La conséquence d'avoir acheté trop cher et on loue beaucoup trop cher qui n'est plus en cohérence avec les prix du marché. Être dans l'irrationnel.
Diffusez une fausse annonce et mettez le prix auquel vous pensez pouvoir louer. Voyez combien vous avez de personnes intéressées !
- Occulter tout ce qu'il y a autour de l'appartement : taxe foncière, charges de copropriété... quel est le pourcentage que vous détenez de la copropriété.
- Focalisez-vous sur la ville d'investissement. L'évolution de la démographie de la ville en question. Calculez l'activité économique du lieu. La demande locative sera là.
- Une erreur de fiscalité. Acheter un bien refait à neuf et ne pas faire de travaux est une véritable erreur. Créez du déficit comptable en faisant des travaux.
- Livrer l'appartement brut sans décoration. Difficile de se projeter. Quelques touches de décoration ne coûtent pas grand-chose mais crée le coup de cœur auprès du futur locataire.
- Les personnes qui ont la phobie du crédit et achète cash. C'est une erreur de tout payer cash.

Par rapport à l'emprunt bancaire, si la personne possède 200 000€ jusqu'à combien peut-elle emprunter ? Quel est le ratio ?
Vous pourrez espérer lever au moins x5 en termes de fonds.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ LIEN DE LA VIDÉO ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
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