Если вы хотите знать о недвижимости и сделках с ней, подписывайтесь также на мой telegram канал ➡ "Недвижимость и закон" - [ Ссылка ]

Что проверяется.
1. Получаем у продавца документ основание возникновения права собственности. Квартира был либо унаследована по закону, либо по завещанию.

2. Просим предоставить свидетельство о смерти.

3. Запрашиваем выписку из домовой книги по адресу прописки умершего, и по адресу квартиры которую приобретаем.

4. Договариваемся с собственником о походе к нотариусу, чтобы ознакомиться с наследственным делом.

5. Опрашиваем соседей квартиры, которую покупаем. Скорее всего они знали своего умершего соседа, и могут рассказать что-нибудь о других родственниках.

6. Если имеются другие наследники, то нужно удостовериться, что они написали отказ от принятия наследства, либо берём от них заявление, что они не претендуют на наследство.

7. Определяем круг наследников по закону. Опрашиваем собственника о иных наследниках его очереди.

8. Если есть возможность, заказываем архивную выписку из домовой книги по адресу регистрации наследодателя, и адресу приобретаемой квартиры. Выясняем, кто ещё был зарегистрирован в квартире, ищем иных родственников.

9. Запрашиваем предыдущие правоустанавливающие документы. Те документы, на основании которых владел квартирой наследодатель. Проверяем их в том числе.

10. Изучаем судебную практику по открытым источникам, на предмет поиска правопритязаний в отношении квартиры и исков к наследодателю и наследнику.

11. Если квартира получена по завещанию, следует выяснить, с кем проживал наследодатель, имелись ли у него заболевания.

Когда следует отказаться от приобретения квартиры.
1. Если имеются иные наследники той же очереди, что и принявший наследство текущий владелец квартиры, не желающие давать заявление об отсутствии претензий в отношении наследства, лучше отказаться от сделки.

2. В ходе поиска других наследников стало известно о несовершеннолетних детях, не включённых в круг наследников, но имеющих право на получения наследства, то следует настоять на надлежащем оформлении документов, с последующей продажей недвижимости с согласия органа опеки и попечительства, с приобретением детям альтернативного жилого помещения.

3. При проверке сайтов судов стало известно о кредиторах наследодателя или наследника, то следует уточнить размер требований. Важно, чтобы претензии были урегулированы до сделки. Если продавец не хочет закрывать вопрос с долгом, а его сумма превышает 500 000 рублей, возможно лучше отказаться от сделки.

4. Собственник квартиры не предоставляет документы по квартире, или скрывает информацию о других наследниках, то лучше рассмотреть другую недвижимость.

5. Если при прочих равных условиях есть другая квартира, без наследства, то лучше приобрести её, и не связываться с унаследованной недвижимостью.

6. Обращаем особое внимание на супружескую долю в наследстве. Если квартира была оформлена в период брака на одного из супругов, второй также имеет на неё право. После смерти супружескую долю должны наследовать наследники призываемой очереди. Если супруга умершего не хочет делить с другим наследниками квартиру, а вы знаете, что у них могут возникнуть претензии, лучше не покупать такую квартиру.

[ Ссылка ]

свернуть