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Pour investir dans l’immobilier et profiter de l’effet de levier pour vous enrichir rapidement, vous devrez emprunter auprès de la banque.
La plupart des gens ne pensent qu’à négocier le taux d’intérêt du crédit lorsqu’ils empruntent. Seulement, ils se trompent de cible. Lorsque vous empruntez de l’argent, il y a des coûts pour lesquels vous devrez être très vigilants et qui sont beaucoup plus facilement négociables.
Il y a aussi des options à prendre qui peuvent être extrêmement utiles pour un investisseur immobilier.
Ce que vous ne devez pas négocier :
- Le taux d’intérêt : Les taux d’intérêts sont actuellement extrêmement bas. Réduire son taux d’intérêt de 0,2% n’aura pas beaucoup d’impact pour un investisseur.
Tout d’abord ce sera très dur à négocier, vous allez dépenser beaucoup d’énergie pour pas grand-chose.
Ensuite, en choisissant le bon régime fiscal, il est possible de déduire ce taux d’intérêt de vos revenus locatifs imposables.
Ce que vous devez négocier :
1. Les frais de dossier du prêt, souvent exorbitants et largement négociables.
2. Une remise sur le tarif des produits annexes (CB offerte par exemple)
3. Le financement de votre projet à 110 % (frais de notaire inclus). Cela vous permet de faire payer les frais de notaire au locataire futur et vous n’aurez pas à ponctionner votre épargne, qui restera bien au chaud à la banque.
4. Les IRA (Indemnités de Remboursement Anticipé) de votre contrat de prêt. En cas de remboursement anticipé du prêt, la banque prévoit le paiement d’une indemnité qui compense les mois d’intérêts perdus.
Une IRA est égale à 3% du capital restant dû, plafonné à 6 mois d’intérêts. Il est plus simple de les négocier avant, plutôt qu’au moment du remboursement du prêt.
5. Le différé de remboursement : C’est un outil extrêmement intéressant pour un investisseur. Par exemple, si vous investissez dans un bien avec des travaux. Vous avez la possibilité de commencer à rembourser votre crédit immobilier seulement quand les travaux seront terminés et le bien loué.
Vous pouvez investir dans un bien immobilier, le louer tout de suite, encaisser des loyers pour créer de la trésorerie et commencer à rembourser plus tard. Vous bénéficiez tout de suite d’un matelas de sécurité qui pourra être utilisé pour anticiper d’éventuels travaux ou nouvel investissement.
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