Du hast eine Eigentumswohnung oder du willst eine Wohnung kaufen? Dann trittst du in eine Eigentümergemeinschaft ein, für die in der Teilungerklärung eine Gemeinschaftsordnung festgelegt wurde. Aber was bedeuten die darin enthaltenen Formulierungen für dich wirtschaftlich? Welche Standard-Passagen können für dich zu hohen Kosten führen? Und welche Formulierungen haben sich bewährt? Die Gemeinschaftsordnung kann dir Möglichkeiten bieten deine Immobilie zu entwickeln und Potentiale zu heben – aber auch Möglichkeiten verbauen und Verbesserungen verhindern. Genau darum geht es in unserem heutigen Video. Warum solltest du dir dieses Video bis zum Ende anschauen?
1. Das Thema ist wichtig, wenn du einen Objektkauf prüfst, zum Beispiel eine Eigentumswohnung. Du kannst zwar die Teilungserklärung nicht allein ändern, aber entscheiden, ob du kaufst oder nicht.
2. Bei kleinen Eigentümergemeinschaften kannst du durchaus Änderungsvorschläge einbringen.
3. Nur wenn du die Teilungserklärung deines Objekts kennst, kannst du prüfen, ob die Abrechnungen der Verwaltung wirklich korrekt sind.
Und 4.: Du musst die Bedingungen und Bestimmungen der Teilungserklärung kennen, um prüfen zu können, ob du z.Bsp. das Dach ausbauen oder Gewerbe in Wohnraum umwandeln darfst.
Wie gewohnt mit vielen Praxisbeispielen. Es lohnt sich also für dich das Video bis zum Ende anzuschauen.
►► Infos zur AMS-Firmengruppe: www.ams-gmbh-online.de
►► Nachricht an AMS-Firmengruppe: info@ams-gmbh-online.de
►► Kontaktformular AMS-Firmengruppe: [ Ссылка ]
▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Es kommt bei uns, bei der AMS Firmengruppe, öfter vor, dass wir selbst Teilungserklärungen in Auftrag geben und beurkunden, da wir öfter Mehrfamilienhäuser aufteilen. Noch nie haben wir dabei den Entwurf des Notariats 1:1 übernommen, sondern immer Änderungen am übermittelten Standardentwurf durchgeführt. Auch wenn wir Mehrfamilienhäuser gekauft haben, die schon aufgeteilt waren, haben wir gleich bei Ankauf Änderungen der Teilungserklärung beurkundet. Denn sobald es mehrere Eigentümer gibt wird es sehr sehr schwer, eine Änderung der Gemeinschaftsordnung durchzusetzen, weil sich dafür alle Eigentümer einig sein müssen.
Auch beim letzten Kauf vor einigen Wochen haben wir wieder eine Änderung beurkundet, weil die bestehende Gemeinschaftsordnung einfach unpassend war. Unser Voreigentümer hatte nur den Standardentwurf beim Notar beurkundet; und der Notar hatte das Objekt vor Ort mit den Besonderheiten logischerweise nie gesehen.
Was qualifiziert uns als AMS-Firmengrupppe eigentlich, eine die Teilungserklärung zu gestalten? Wir haben 20 Jahre Erfahrung mit der Verwaltung von Immobilien, kennen also die Verwalterpraxis, die der Notar nicht kennt. Daher wissen wir, welche Formulierungen in der Praxis auf Eigentümerversammlungen etc. zu Diskussionen und Streit führen. Dadurch haben wir im Laufe der Zeit Formulierungen für unsere Teilungserklärungen entwickelt, die sich bewährt haben.
Zum Thema könnten wir einige Stunden Videomaterial aufnehmen, aber im Video haben wir uns nur auf 3 Kernthemen beschränkt, die allerdings für dich sehr interessant sind. Es geht um Kosten und um Entwicklungsmöglichkeiten einer Immobilie, die durch die Teilungserklärung ermöglicht oder verhindert werden.
►► Wir freuen uns über ein LIKE von dir.
►► Wenn dich Themen rund um ´Immobilien´ und ´Finanzen´ interessieren, dann ABBONIERE gern unseren Kanal und aktiviere unbedingt die GLOCKE. So stellst du sicher, dass du keine Infos verpasst, die für deinen Vermögensaufbau mit Immobilien wichtig sind.
#MFHaufteilen #Teilungserklärung #Gemeinschaftsordnung
▬ Das könnte dich ebenfalls interessieren ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Immobilien für deine erfolgreiche Kapitalanlage: [ Ссылка ]
Dein perfekter Vermögensaufbau im Sommer 2018: [ Ссылка ]
Lasse dich durch die AMS Immobilienmillionäre inspirieren: [ Ссылка ]
►► Wenn du noch einen 2. Teil zum Thema ´Teilungserklärungen´ und ´Gestaltung von Teilungserklärungen sehen möchtest, dann schreib uns das unbedingt in die Kommentare. Gern auch andere Themenvorschläge.
▬ Über die AMS Firmengruppe ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Wir verhelfen unseren Mandanten zur finanziellen Freiheit durch Immobilien. Das machen wir mit mehr als 20 Jahren Erfahrung. Dieses Know-How möchten wir jetzt auch dir auf unserem YouTube-Kanal zur Verfügung stellen. Möchtest du dein Immobilienwissen vertiefen oder möchtest du dein Kapital sogar selbst in Immobilien anlegen? Dann bist du hier genau richtig.
Teilungserklärung: 3 Dinge, die du vor Kauf prüfen solltest!
Теги
heiko klayziewskiklayziewskiamsfirmengruppeallgemeinemaklerservicegmbhimmobilienvermögensaufbauvermögensaufbau mit immobilienamsgmbhTeilungserklärungImmobilie aufteilenGemeinschaftsordnungSondereigentumGemeinschaftseigentumEigentümergemeinschaftMFH aufteilenimmocationWEGVerwalterWEG-VerwalterNotarMiteigentumsanteilUmlageschlüsselKostenaufteilung WEGAufteilungTeileigentumWohneigentumInstandhaltungReparaturen WEGTiefgarageMehrfamilienhaus