太公今次都睡唔穩！廣州最高6600元/㎡？一線城市拆遷，四線補償？拆遷暴富神話變成越拆越窮？
近日，廣州白雲石井潭村拆遷補償方案出爐，驚掉唔少村民下爬！今日，大批村民齊聚村委，非常震撼。
原因系，按照潭村城中村改造答疑手冊中嘅拆遷補償規定，補償最高才6600元/㎡！
賠償最高嘅系合法產權房屋，框架、混合、磚木等3大結構，依次補償範圍為3600、3360、3120元/㎡，加上3000元/㎡「徵收獎勵」，合計最高補償6600元/㎡。
回購價為3120元/㎡，被徵收房屋實測面積如果小於280㎡，可按280㎡計算安置面積，但差額部分面積需按4268元/㎡標準由被徵收人申購。
另外，3個月內簽約搬遷，可獲得兩種獎勵：其一，額外補償總額15%獎勵，3-6個月*1成獎勵；其二，一次性12個月臨遷費，標準為每個月20元/㎡。
打個比方，如果你家只有80㎡，按照呢個標準，想回購一套280㎡，還需補交110.32萬元回購款；如果你家有280㎡，回購一套280㎡，還需補交87.36萬元...
一線市中心，僅補償6600元/㎡？房屋太小，還得補交幾十上百萬，家人們，誰懂？
前兩日，《廣州市城中村改造條例》經官方審議批准。
對村民最大嘅影響，就系以後嘅補償方案，村民將再亦冇決定權；
《條例》中，補償安置方案需「三分之二村民」同意被刪除；
取而代之嘅系，統一徵收補償標準，確保徵收補償標準得到有效執行，任何單位和個人不得以任何方式提高、降低或者另行補償。
講人話就系，以後舊改嘅補償標準，由官方同一核定公示後並執行，村民再無決定權。
像而家推進嘅白雲潭村、羅沖圍周邊舊改，好多村民對於改造補償，甚系不滿。
但在該《條例》通過後，改造補償將只會保證村民嘅基本生活，再亦冇「造富神話」。
給1000元一平方系人情，給6600一平方系世故。
值得一提嘅系，而家，周邊三個新樓價格均賣4萬+。其中，江語上品苑、建發央璽，均價45000元/㎡，五礦招商天際，均價48000元/㎡。
網友辣評：越拆越窮？自己一棟樓不香？
有網友話，「乜野價格冇相干，唔可以因為拆遷影響生活質素，如果拆了買不回原來嘅面積，仲要掏一大筆錢才能入伙，何苦拆呢？」
有網友表示，「我本來有280平，改造後想要回呢280平仲要補77萬多元給發展商？誰願意？」，「拆我樓仲要我另外花錢買安置房？」
有網友認為，「保償樓價太低了，與現樓樓價4萬相差太大，拆一棟樓都唔夠買一層樓，村民邊度肯啊！」「以前就望拆遷，一夜暴富，而家睇來心都涼埋」
4月8日，白雲區石井街潭村城中村改造指揮部辦公室發公告稱：
請村民依法依規反映問題和訴求，不得通過網絡平台發布不實信息，不得辱罵、圍堵、拉扯工作人員，不得煽動村民及其他群眾非法集訪或在村內聚眾鬧事等。
雖講唔系每一條村，都叫獵德村，但呢6600元/㎡補償標準，難怪村民心理不平衡...
當一樣也涉及多方利益，往往會有好多聲音，公講公有理，婆講婆有理。
舊改妖風多！
就喺啱啱，布鴿收到舊改群大佬嘅重磅爆料：
廣州第一土豪村——鳳和(康樂村、鷺江村)嘅舊改拆補方案（徵求意見稿）出爐了！
消息一出，群里立刻炸鍋！
年均分紅30萬+嘅土豪村，究竟會補幾多？系唔系又會重現獵德嘅暴富神話呢？
根據方案來睇，鳳和(康樂村、鷺江村)嘅補償安置，僅有回遷安置、棄產貨幣兩種方式，暫未涉及房票安置。
補償範圍，則包括舊改住宅、集體物業兩方面。
村民住宅補償標準：
村民住宅補償可在「現狀建基3.5層」或「已建證載建築面積」，二選一核定安置住宅面積。
呢一點，可以睇民居層數自由揀。
為咗賺租金，康鷺大部分民居層高大部分都超5層，宅基地建房規定一般系3.5層，若按「現狀建基3.5層」補償，直接蝕到咗底褲都沒。
未來考慮第二種方案嘅村民，應該占了大多數。
廣州統一拆補成咗大勢所趨，錯過舊改嘅時代紅利後，康鷺嘅方案，堪稱中規中矩，遠低於村民預期。
畢竟，若放在2019，隔離嘅瀝滘都補了4層……
非村民住宅補償標準：
如果系有證房屋，則最多核定280㎡回遷面積指標。
一句話概括，非村民大戶註定蝕本。
不過，無論系村民仲系非村民住宅，只要系09年後建設嘅無證房屋，都唔補償安置面積，只進行貨幣結構補償。
如果村民棄產揀貨幣補償，按照復建住宅面積12500元/㎡、安置復建面積6000元/㎡嘅標準給予補償。
對比周邊中海大境7萬+/㎡嘅樓價，棄產補償極低！
相較之下，利弊明顯，大多數村民也表示：不考慮棄產，仲系優先揀回遷。
私人物業按每月40元/㎡嘅標準支付，集體物業按每月60元/㎡嘅標準支付。
乜野概念？
對比廣州其他舊改項目，各村嘅臨遷費普遍在25元/月左右，康鷺還算香，但參考此前日進斗金嘅集體物業收入，完全沒法睇。
而據知情人士爆料，呢份拆補已經初步通過，發展商也證實拆補嘅真實性。
一直以來，康鷺舊改嘅地位，在廣州相當特殊。
猶記得在5年前，康樂村人均分紅就衝到咗20萬+！
據村民爆料，2023村里將集體用地租給發展商做紡織城後，人均分紅那系30-50萬起步嘅。
無論系集體，仲系個人物業，都系只下蛋嘅金雞。
世界最大嘅紡織服裝輔料市場嘅加持下，為康樂村、鷺江、五鳳等帶來豐厚嘅經濟收入，年產值超過2000億。
呢一帶唔單只係廣州分紅最高，每月嘅個人租金，也相當可觀。
無須舊改造富，村民本來就富，拆遷抗性亦畀較較大。
康鷺舊改，對康鷺本身、甚至系海珠嘅城市格局發展意義重大。
地處海珠中軸，西臨中大，北望廣州塔，東面客村琶洲，被3號線、8號線，同埋在建嘅10號線、11號線嘅四條地鐵線包圍。
可以講，老城要發展，康鷺就不得不動。
按照規劃，康鷺改造將立足紡織產業基礎，打造廣州時尚之都、城央都市產業活力區。
在城市發展浪潮面前，個人力量如螳臂當車。
若爆改成功，對於升級海珠中軸嘅產業、路網、教育等城市發展要素，都存在重大意義。
根據官方披露，康鷺片區改造計劃分四期進行，預計用10年時間完成改造。
呢意味住，10年時間，康鷺改造範圍將徹底改頭換面。
大勢面前，今年康鷺嘅改造，也開足火力。
在4月初，線人曾傳來「戰報」，繼年初三社開拆之後，挖掘機、推土機均都開入咗五社。
可以講，康鷺全面改造，勢在必行……
在月初發布嘅《廣州市城中村改造條例》中，就曾明文提及：任何單位和個人不得以任何方式提高、降低或者另行補償。簡來講之，自今年5月起，舊改拆補由官方同一核定公示後並執行，村民再無決定權。
卡在新政節點發拆補徵求意見，背後意味，你細品……
最後，你覺得呢個拆補方案，高了仲系低了？如果系你，會唔會接受噉樣嘅賠償？
