ЭКСПЕРТ:
Эндже Мухаметгалиева – начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Управления Росреестра по Республике Татарстан
Вопрос: Продаю гараж, купленный в период брака. Говорят, что нужно оформить у нотариуса согласие супруги на продажу. Обязательно ли идти к нотариусу? И что будет, если такое согласие я на сделку не представлю?
Ответ: Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Исходя из указанной нормы СК РФ, требование об оформлении согласия супруги у нотариуса является обязательным.
Если Вы не представите согласие супруги на продажу гаража вместе со всем пакетом документов на госрегистрацию перехода права по договору купли-продажи, то данное обстоятельство не будет препятствием для государственной регистрации права, но в этом случае в ЕГРН будет внесена запись об оспоримости сделки. Это значит, что по требованию супруги, чье согласие на продажу не было получено, договор купли-продажи может быть признан судом недействительным. Поэтому в первую очередь об оформлении согласия супруги продавца должен позаботиться покупатель недвижимости.
