SOUS COMPROMIS
Appartement de type T3 avec parking et cave, idéal pour un 1er achat ou pour du locatif.
EXCLUSIVITÉ - Cliquer sur l'onglet VISITE VIDÉO pour vous déplacer dans l'appartement et son environnement.
LE SECTEUR :
- Quartier des Garets, allée des Réservoirs.
- Proche commerces : supermarché LIDL de l'avenue Poincaré à 3 minutes à pied, 250 m, ou Intermarché à 900m, 11 minutes à pied.
- A 1km du Parc des Bourins en bord d'Allier, 13 minutes à pied.
- Accès rapide à la gare de Vichy.
L'ENVIRONNEMENT :
- Au calme, ne donnant pas sur une rue.
- Vue agréable des fenêtres en façade sud-est, sans vis à vis.
- La cuisine et la 2nde chambre donnent aussi sur un espace dégagé, parkings et maisons au loin.
L'APPARTEMENT :
- Traversant, exposition Sud-Est sur séjour et une chambre.
- Surface de 65,08 m² Loi Carrez.
- Au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété constituée de plusieurs immeubles.
- Distribution : entrée et couloir desservant la pièce de vie, en façade principale avec porte fenêtre, une cuisine avec cellier, 2 chambres, une salle d'eau et WC séparé.
LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT :
- Place de parking privative.
- Menuiseries PVC avec double vitrage.
- Chauffage gaz individuel, chaudière entretenue le 17 août.
- Cuisine de 10,89 m² Loi Carrez où l'on peut aménager un coin repas.
- Cellier donnant sur la cuisine.
- WC séparés.
- Grand placard dans la salle d'eau.
- Grande cave en sous-sol.
NOTRE AVIS : des travaux à prévoir certes, après le départ des derniers locataires, mais un excellent potentiel avec un immeuble qui va être isolé par l'extérieur dans le cadre d'un ravalement des façades, à charge des vendeurs pour 12500 € puisque déjà voté. Le DPE futur s'en trouvera nettement amélioré, paramètre à intégrer aujourd'hui dans tout achat !
Nombre de lots de la copropriété: 132 dont appartements, caves et parkings pour l'ensemble des bâtiments.
Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 989,20 €, sur base du dernier appel de charges trimestriel de 247,30 € au moment de la mise en vente (3T2023).
Référence à rappeler : VIC0066.
Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205.
Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50.
Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier.
Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.
*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
