Po wielu miesiącach do Rady Ministrów trafił projekt kredytu mieszkaniowego naStart. Wprowadzono w nim istotne zmiany w stosunku do tego, co było wcześniej zapowiadane.

@Tomasz_Lebiedz Wyjaśnia, jak zmiany w ustawie o kredycie mieszkaniowym naStart mogą ograniczyć dostępność dotowanego kredytu mieszkaniowego. Kto straci, a Kto zyska? Czy ustawa prowokuje Wyścig po kredyt? Czy znów będą rosły ceny mieszkań?

Zgodnie z OSR dołączoną do projektu nowej ustawy do końca marca 2024 zawarto 89,6 tys. Umów o bezpiecznej kredyt 2%, przy czym okres spłaty 38,8 tys. kredytów zawierał się w przedziale 30-35 lat, a dla 42,8% wskaźnik LtV przekroczył 80%. W 63,2% przypadków wiek kredytobiorcy nie przekroczył 30 lat. 50,5 tys. Kredytów udzielono singlom, co stanowi 56,4% ogólnej liczby kredytów. Udział gospodarstw dwuosobowych wynosi 25,4%, czyli łącznie single i gospodarstwa dwuosobowe odpowiadają za 81,8% kredytów. Te oraz inne dane wskazują, że główną grupę kredytobiorców kredytu 2% stanowiły Osoby młode, bezdzietne i o niewielkich zarobkach, czyli tak naprawdę osoby wchodzące dopiero w dorosłe życie chcące nawet swoje pierwsze lokum.
Nowy kredyt chyba dość przewrotnie nazwano kredytem Na Start, ponieważ wprowadzone w nim rozmaite ograniczenia w praktyce poważnie ograniczą możliwości nabywcę osób należących do wcześniej wspomnianej grupy.


👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: [ Ссылка ] Zobacz ;-)

ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp
01:41 Lista głównych zmian w kredycie mieszkaniowym #naStart
02:25 Jak długo będzie trwać program kredytu 0%
02:42 nowy warunek - proporcja kredytu do kosztów zakupu
03:57 inne progi dochodowe umożliwiające otrzymanie kredytu mieszkaniowego na start
09:20 limitowanie liczby kredytów
11:00 możliwe skutki ograniczenia dostępności
16:00 mętne przepisy


Tomasz Lebiedź nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami.
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
[ Ссылка ]

WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:

- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 [ Ссылка ]

- Obrót gruntami i domami 👉 [ Ссылка ]

- Kurs pośrednika nieruchomości 👉 [ Ссылка ]


Na przykład singiel może liczyć na dopłatę, która sprawi, że do kwoty 200000 kredytu jego spłata będzie wyglądała tak, jak gdyby ten kredyt był oprocentowany na półtora procent. No, ale przecież mieszkanie może kosztować 400 albo 500 tysięcy. Tę różnicę trzeba będzie pokryć wkładem własnym oraz resztę kredytu oprocentowaną na zasadach komercyjnych. A to oznacza, że całkowite i faktycznie oprocentowanie takiego kredytu może wynosić na przykład 4%. To oczywiście jest mniej, niż teraz oferują banki, ale więcej niż było to w bezpiecznym kredycie 2%. A przecież długi okres kredytowania oraz wysoki wskaźnik LtV w bezpiecznym kredycie 2% wskazuje na mierną sytuację finansową osób korzystających z tego rozwiązania. Krótko mówiąc, kredyt Na Start w tej grupie startu na pewno nie umożliwi.

Kredyt Na Start korzystniejsze warunki oferuje wielodzietnym gospodarstwom domowym, który jak widać wcześniej z wspomnianych danych, nie były dominującą grupą kredytobiorców w poprzednim programie. Wynikało to między innymi z tego, że te gospodarstwa bardzo często wcześniej już miały jakieś mieszkanie, więc nie spełniały warunków bk2% przeznaczonego na zakup pierwszego mieszkania. Nowy program przewiduje możliwość wzięcia kredytu na start dla kredytobiorcy, który już ma mieszkanie, jeśli w jego gospodarstwie domowym Jest troje lub więcej dzieci. To zupełnie nowa grupa potencjalnych nabywców. Nikt nie jest w stanie rzetelnie ocenić, jak duża będzie ta grupa.

Reasumując - dla osób podobnych do głównej grupy kredytobiorców korzystających z bezpiecznego kredytu 2%, zakup mieszkań w kredycie na start będzie albo niedostępny, albo mniej atrakcyjny, a ci, dla których byłby bardziej atrakcyjny, bardzo często już mają swoje docelowe mieszkania. Dlatego może się okazać, że popyt na ten produkt będzie niższy niż to był poprzednio, a ponadto może zmienić się struktura kupowanych nieruchomości, czyli będzie kupowany więcej mieszkań dużych niż mniejszych. Pamiętać jednak należy, że w ustawie wprowadzono też bezpieczniki ograniczające liczbę wydawanych kredytów do 15000 kwartalnie, a taka reglamentacja zawsze może wywołać panikę wśród potencjalnych kredytobiorców, zwłaszcza jeśli dotrą do nich pierwsze informacje, że kredyt cieszy się popularnością.

#nieruchomości #cenymieszkań #ryneknieruchomości

свернуть