ফ্ল্যাট কেনার নিয়ম ও আইনী যে বিষয়গুলো জানা খুবই গুরূত্বপূর্ন
১. সর্বপ্রথম আপনাকে দেখতে হবে যে ডেভেলপার প্রতিস্টানের থেকে ফ্ল্যাট কিনতে চাচ্ছেন উক্ত ডেভেলপার প্রতিস্টানটি কি আইনানুগ নিবন্ধিত কিনা
২. তাদের আগের কোন অভিজ্ঞতা আছে কিনা, কিংবা কোন বদনাম আছে কিনা তা-ও দেখুন। অতীতে তারা কাউকে ঠকিয়েছে কিনা তাও দেখুন, কেননা ডেভেলপার প্রতিস্টান ভালোনা হলে আপনার সমস্যার আর অভাব থাকবেনা
৩. ডেভেলপার প্রতিষ্ঠান রিহ্যাবের সদস্য কিনা তা-ও যাচাই করে নিন , কেননা সমস্যা হলে রিহ্যাব তা সমাধানে উদ্যোগ নেয়।
৪. এবার আপনাকে দেখতে হবে জমির দলিলপত্র । অর্থাৎ যে জমির উপরে আপনার ফ্ল্যাটটি থাকবে উক্ত স্থানের জমির দলিলপত্র গুলো যাচাই করে দেখুন , কেননা অনেকক্ষেত্রে দেখাযায় জামেলাপূর্ন জমিগুলো জমির মালিকরা ডেভেলপারদের দিয়ে থাকে । সুতরাং গুরুত্বসহকারে দেখতে হবে জমির মালিকানা কাগজপত্র ঠিক আছে কি না
৫. জমির মালিকের সাথে ডেভেলপারের আমমোক্তারনামা ও চুক্তিপত্রটি সম্পাদিত হয়েছে উক্ত দলিলগুলো । এটা খুব গুরুত্বপূর্ণ কেননা উক্ত চুক্তিপত্রে উল্লেখিত ক্ষমতার বাইরে ডেভেলপার কিছুই করতে পারবেনা । সুতরাং আপনি সহজেই বুজতে পারবেন ডেভেলপার প্রতিস্টানের এখতিয়ার এবং ক্ষমতা কতটুকু
৬. এরপরে দেখুন আপনি যেই ফ্ল্যাটটি কিনতে চাচ্ছেন উক্ত ফ্ল্যাটটি রাজউক কর্তৃক অনুমোদিত কিনা । রাজউক কর্তৃক অনুমোদনহীন ফ্ল্যাট না কেনায় উত্তম ।
৭. এখানে আরেকটি বিষয় দেখতে হবে তাহল, অনেক সময় দেখতে পাওয়া যায় রাজউক অনুমোদন দিয়েছে ৫ তলার কিন্তু ডেভেলপার প্রতিস্টান বিল্ডিং করেছে ৮ তলার । এক্ষেত্রে ৫ তলার উপরের তলাগুলোতে ফ্ল্যাট না কিনায় উত্তম
৮. উপরের সবকিছু ঠিক থাকলে এবার দেখুন আপনি যে ফ্ল্যাটটি কিনতে চাচ্ছেন উক্ত ফ্ল্যাটে কি কি মালামাল দেয়া হবে ফিটিংস কি উন্নতমানের এবং মানসম্পন্ন কিনা তা দেখে নিন কেননা উন্নতমানের যে টাইলস এর দাম ৫০০ থেকে ৬০০ টাকা সেই একই ধরনের নিন্মমানের যে টাইলস ১০০/-টাকায় পাওয়া যায় । তাই প্রথমে জেনে নিন কোন মানের ফিটিংস আপনার ফ্ল্যাটটিতে দেওয়া হবে
৯। আপনি কত বর্গফুটের ফ্ল্যাট কিনছেন, তার মধ্যে কমন স্পেস কতটুকু, আর মুল ফ্ল্যাট কতটুকু তা সুষ্পষ্টভাবে জেনে নিন , সরেজমিনে বুঝিয়ে দেয়ার সময় কমবেশী হলে, কি করতে হবে তা আগেই, নির্ধারন করে ফেলুন এবং চুক্তিপত্রে তা সুষ্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন
৭. উপরের সবকিছু আপনাকে সন্তুষ্ট করলে এবার জেনেনিন, ফ্ল্যাট কেনার সর্বশেষ কিস্তি দেয়ার সাথে সাথে ডেভেলপার প্রতিস্টানকি আপনার ফ্ল্যাটটি রেজিস্ট্রেশন করে দিবে কিনা ?
৮। ফ্ল্যাট হস্তান্তরে বিলম্ব হলে ক্রেতা কি কি প্রতিকার পাবেন তার বিস্তারিত আগে থেকেই জেনেনিন । কেননা বর্তমান সময়ে সবচেয়ে বেশি দেখতে পাওয়া যায় নির্দিস্ট সময় পেরিয়ে যাওয়ার ৩-৪ বছরের মধ্যেও ফ্ল্যাট হস্তান্তর করছে না
প্রলুদ্ধ হয়ে তাড়াহুড়ো করে চুক্তি করে ফেলবেন না।প্রয়োজনে সমস্ত কাগজ পত্রগুলো একজন আইনজীবীকে দেখিয়ে নিশ্চিত হয়ে নিন এরপরে ফ্ল্যাট বুকিং দিন, ফ্ল্যাট ক্রেতা হিসাবে আপনার অধিকার
সম্পূর্ণ মূল্য পরিশোধের তিন মাসের মধ্যে ডেভেলপার আপনাকে ফ্ল্যাটের দলিল সম্পাদন ও রেজিস্ট্রেশনের যাবতীয় কাজ সম্পাদন করে দেবে
হস্তান্তরকালে ফ্ল্যাটের আয়তন কম-বেশি হলে তার মূল্য ক্রয়মূল্য অনুযায়ী তিন মাসের মধ্যে সমন্বয় করতে হবে
ডেভেলপার নির্দিষ্ট সময়ে ফ্ল্যাট হস্তান্তরে ব্যর্থ হলে চুক্তিতে নির্ধারিত ক্ষতিপূরণসহ সব অর্থ আপনাকে ছয় মাসের মধ্যে ফেরত দেবে । তবে চুক্তিতে ক্ষতির পরিমাণ উল্লেখ না থাকলে তা পরিশোধিত অর্থের ওপর ১৫ শতাংশ হারে নির্ধারিত হবে।
You Need Take An Appointment Via Email to Visit My Chamber.
Please Do Not Come Without Appointment.
চেম্বারে এস সরসারি দেখা করতে চাইলে ইমেইলে মেইল করে আগে থেকে এপোয়েন্টমেন্ট গ্রহন করতে হবে। এপোয়েন্টমেন্ট ছাড়া চেম্বারে না আসার জন্য বিশেষ ভাবে অনুরোধ করা হলো।
এপোয়েন্টমেন্ট নিতে ইমেইল করূনঃ ibrahimkhalilpalash@gmail.com
অথবা এসএমএস এর মাধ্যমে আপনার এপোয়েন্টমেন্ট গ্রহন করূন।
এসএমএস এ নিচের তথ্য দিনঃ
১. আপনার নাম
২. আপনার ঠিকানা
৩. কি বিষয়ে কথা বলতে বা দেখা করতে চান তা সংক্ষেপে লিখে দিন
৪. এর পর এসএমএস করূন: 01643262824 এই নম্বরে।
ফিরতি এসএমএস এ আপনাকে সাক্ষাৎ এর তারিখ ও সময় জানিয়ে দেওয়া হবে।
এপোয়েন্টমেন্ট ছাড়া ফোনে বা সরাসরি কোন পরামর্শ প্রদান করা সম্ভব নয়।
বি:দ্র: প্রত্যেক এপয়েন্টমেন্ট এর ক্ষেত্রে ফি প্রযোজ্য।
Court Chamber: কোর্ট চেম্বার
Room No. 8008, Lift-07
Dhaka Bar Association New Annex Building-2,
6-7 Court House Street, Dhaka Judge Court,
Dhaka-1100.
To Get Appointment Mail Me At
Email Me @ ibrahimkhalilpalash@gmail.com
বিশেষ দ্রষ্ট্রব্য:
এই চ্যানেলে এ প্রকাশিত সকল ভিডিও শুধুমাত্র সাধারন মানুষের মাঝে আইনের মৌলিক বিষয়ে ধারনা দেওয়া এবং বিভিন্ন অপরাধমুলক বিষয়ে সচেতন করা। এই চ্যানেলে প্রকাশিত সকল ভিডিওর কনন্টেট আইন ও আইনের শাস্তিসমুহ এবং আইনগত ব্যবস্থাগ্রহনে একজন সাধারন মানুষকে সঠিক দিক নির্দেশনা নিয়ে সমস্যার সমাধানে এগিয়ে যেতে সাহায্য করবে।
