Kiểm Tra Thông Tin Xây Dựng Nhà Đúng Hiện Trạng Trước Khi Mua

Hiện nay trong giao dịch bất động sản, nhiều người ít chú ý bước kiểm tra hiện trạng nhà trước khi mua vì ai cũng nghĩ chỉ cần ký công chứng mua bán được là hoàn tất rồi nên thường hay chủ quan không cần kiểm tra hiện trạng giữa sổ hồng và hiện trạng thực tế. Và điều này đã dẫn đến nhiều rủi ro khi thực tế nhiều nhà xây dựng trái phép dẫn đến các thiệt hại rất lớn như: không được đăng bộ - sang tên, phải tháo dỡ,…

1. Cách kiểm tra nhà xây dựng đúng hay khác hiện trạng

Kiểm tra sổ hồng ngay phần nhà ở gồm các thông số: diện tích xây dựng, diện tích sàn xây dựng, số tầng xây dựng/được xây dựng.

Ví dụ sổ hồng phần nhà ở ghi:

- Diện tích xây dựng: 50m

- Diện tích sàn: 100m

- Số tầng: 2 tầng

 Kiểm tra căn nhà xem các thông số trên sổ hồng và thực tế căn nhà có khớp nhau không. Nếu khớp nhau thì nhà được xây đúng hiện trạng, nếu không khớp nhau, thì nhà xây sai hiện trạng.

2. Các rủi ro khi mua nhà sai hiện trạng

- Có thể ký công chứng mua bán nhưng khi làm thủ tục đăng bộ - sang tên, văn phòng đăng ký đất đai sẽ trả hồ sơ do xây dựng trái phép và yêu cầu phải xử lý về đúng hiện trạng trên sổ hồng.

- Phải tháo dỡ phần sai hiện trạng, tốn chi phí và thời gian.

- Làm thay đổi kết cấu an toàn của căn nhà khi sửa chữa.

- Đã thanh toán tiền cho bên bán khi ký công chứng, lúc này người mua không thể làm thủ tục hoàn công vì bên bán đã nhận hết tiền nên tính hợp tác không còn.

- Tiền đã thanh toán hết cho bên bán và rất khó để họ cung cấp lại giấy tờ chữ ký khi hết hạn.

3. Kiến nghị

Không nên mua những nhà sai hiện trạng vì tồn tại rất nhiều rủi ro, có trường hợp những nhà xây dựng kiên cố không dễ tháo dỡ.

4. GNha có thể giúp gì cho bạn?

Để tránh những rủi ro không mong muốn trong giao dịch bất động sản, GNha khuyên bạn nên kiểm tra thật kỹ tình trạng pháp lý của bất động sản trước khi mua. Bằng chuyên môn nghiệp vụ của đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm, GNha có thể thực hiện quy trình kiểm tra, đưa ra những khuyến cáo ngay từ ban đầu, bảo vệ khách hàng khỏi những rủi ro, thiệt hại không đáng có. Chúng tôi đảm bảo quy trình thực hiện hồ sơ theo đúng quy định của Nhà nước hiện hành.

Liên hệ GNha để được tư vấn, hỗ trợ cụ thể hơn.

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
⚖️ #gnha
🏢 Trụ sở: 1014 Trường Sa, P12, Q3, HCM
📌 Chi nhánh: 931 Hoàng Sa, P11, Q3, HCM
☎️ #1900588857 - #0901627939

свернуть