► наш телеграмм канал:[ Ссылка ] ► [ Ссылка ]
Механизм 161 федерального закона и опыт ООО Дом РФ в реализации комплексного развития территорий. Совершенствование законодательства при осуществлении комплексного развития территорий. Пожалуйста, Иван Михайлович Будлов. Спасибо большое. Тоже небольшую профессиональную историю расскажу, что каждый сотрудник, когда устраивается в Дом РФ,
первое приветственное сообщение – «Добро пожаловать домой». Поэтому действительно название обязывает. И Дом РФ является единым институтом развития в жилищной сфере в Российской Федерации и, кроме того, выполняет массу-массу функций. Поэтому хотелось бы в целом, не утомляя какими-то цифрами, показателями и прочими историями, рассказать о том, чем занимается Дом РФ. Ну и, собственно говоря, какие-то проблемные вещи
обсудить. В целом, как единый институт развития в жилищной сфере, дом.РФ является компанией полного цикла и он является оператором всех федеральных ипотечных программ, занимается арендным жильем. Есть банк дом.РФ, инфраструктурные ипотечные облигации и, собственно говоря, есть и профессиональный девелопер дом.РФ, но, собственно говоря, сам дом.РФ, который занимается
вовлечением неиспользуемых федеральных земель и как раз превращением этих земель уже в жилые дома, кварталы с соответствующей инфраструктурой. Необходимо отметить в целом, что есть определенные особенности, поскольку дом РФ занимается только комплексным развитием незастроенных территорий, то есть все, что касается
истории с расселением. Это не дом РФ. Это вот как раз о чем говорил Наил в предыдущем выступлении. Мы занимаемся только территориями пустыми и, как вот наша практика показывает, брошенными по сути, которые приходится приводить в порядок. Поэтому законодательство отличается, но тем не менее наш общий закон 161-й о содействии жилищного строительства с нового года, он еще и о создании объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий,
В прошлом году этому закону исполнилось 15 лет и, соответственно, он трансформируется. Понятно, что тоже значительное число проектов КРТ, а КРТ — это основной, но не единственный механизм работы Дом.РФ, не так много, как в Московской области. И действительно, мы всегда отмечали и отмечаем, что лидером является Московская область по всем параметрам, связанным с жилищным строительством.
Тем не менее, значительное количество проектов из большой географии в работе есть у ДОМ РФ. Это число постоянно пополняется, соответственно, при заключении договора уменьшается и дальше занимается. Есть небольшие проекты, есть колоссальные проекты, по 2-2,5 миллиона квадратных метров.
Каждый из них уникален, сложен. И, собственно говоря, вот как раз мое подразделение сопровождением этих проектов и занимается. Два слова буквально. Механизм реализации, этапы реализации проектов КРТ. И в целом хотелось бы, коль у нас здесь есть регионы, тоже немного познакомить, что все это начинается с поиска как раз федеральных земельных участков, которые
неэффективно используется. И плюс механизма дом РФ, что, собственно говоря, это выгодно для всех и для предыдущих правообладателей, которые по результатам торгов получают компенсацию для бюджета и, собственно говоря, в перспективе для застройщика, поскольку и для региона, поскольку все это имеет более короткие сроки, нежели обычная процедура.
В целом начинается все опять же с поиска подготовки предложений на правительственную комиссию. Все решения, примительные к федеральным земельным участкам, принимаются правительственной комиссией, которую возглавляет Марат Шекельзянович Куснулин. И, собственно говоря, там уже концептуально обсуждается на стадии подготовки даже, можно ли что-то сделать на этом участке или нет.
И если там возможно КРТ, это приоритет. То есть мы, как правило, все площадки, где можно делать жилье, мы их изначально готовим к концепции под КРТ. Дальше это предполагает обязательно согласование нашей концепции с регионом, где расположен федеральный земельный участок.
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: [ Ссылка ]
Телефон: +7 (495) 374-55-24
Почта: info@sklad-man.ru
