Здравствуйте, сегодня мы с вами поговорим о сделках с недвижимостью, где присутствует обременение. Зачастую история квартиры может значить куда больше, чем ее планировка, хороший ремонт и масса тех удобств, которые вам может предлагать продавец,- [ Ссылка ]

Давайте поговорим о том, какие бывают виды обременений, на что необходимо обратить внимание, покупая квартиру на таких условиях.
Сделка с обременением является абсолютно рядовым мероприятием, в этом нет ничего необычного, необходимо лишь быть более внимательным.

Какие бывают виды обременений.
Залог - ипотека или банковский заем с залогом недвижимости.
Пожизненная рента - не может быть снята, пока предыдущий продавец жилья жив.
Аренда - долгосрочный договор с третьими лицами.
Арест - временно ограничивает право распоряжения собственностью.
Доверительное управление - присмотр за жильем третьих лиц.

Иногда бывает так, что владельцы недвижимости, особенно это распространено при продаже недвижимости вторичной, решают продать свое жилье, не понимая того, что их квартира находится в обременении и временно эта сделка произведена быть не может.
Большинство обременений обнаружить достаточно просто, для этого не нужны специальные юридические знания. Достаточно заказать выписку из ЕГРН, где доступно будет написано о том, каши обременения у квартиры есть на данный момент. Например, квартира находится в ипотеке, и это очень частая сделка, и препятствием для совершения сделки она не является, квартира в аресте и т.д.
Но есть вид обременений, который в ЕГРН отражены не будут.
Что делать покупателю? Необходимо запросить у продавца дополнительные документы для того, чтобы удостовериться в том, что квартира чистая, и эту сделку проводить можно.

Какие обременения не будут прописаны в ЕГРН?
Например, в квартире может быть прописан человек, который отказался в свое время от приватизации квартиры. В этом случае он будет иметь пожизненное право проживания в ней, и сделка с таким имуществом осуществлена быть не может.
Гражданин получил право проживания в квартире по завещанию. В этом случае, это тоже будет являться обременением для продажи недвижимости.
Наконец, жилье может быть приобретено с участием материнского капитала. Это значит, что право на долю в этой недвижимости будут иметь несовершеннолетние дети.

Как проверить отсутствие обременения? Достаточно заказать выписку из ЕГРН, где основные виды обременений будут указаны, можно также запросить у продавца домовую книгу, в которой будут указаны все прописанные лица на площади той недвижимости, которую вы планируете приобрести. Дополнительно в договоре купли-продажи вы можете указать необходимость снять обременение, которое было выявлено.

Для того, чтобы проверить, не нарушаются ли права несовершеннолетних детей, которые проживают на жилплощади, достаточно запросить справку из пенсионного фонда, в которой будет указана вся интересующая вас информация.

Очень часты сделки с участием ипотечного кредита. Когда у продавца есть ипотечный кредит и у покупателя, который приобретает квартиру, также сделка проходит с привлечением ипотечного кредита.
Какие есть способы?
Первый способ - у продавца есть достаточное количество денежных средств, для того, чтобы погасить свой ипотечный кредит.
В случае, если сделка будет проходить, когда у продавца и у покупателя ипотечный кредит оформлен в одном банке, тогда банк самостоятельно снимет обременение с одной квартиры, и будет зарегистрировано на нового владельца. Это самый частый и распространенный случай совершения сделок с обременением.
После того, как полный перечень документов будет собран, то вместе с реестром документов, все передается в МФЦ для регистрации, обычно регистрация сделок с недвижимым имуществом занимает от 5 до 10 дней. Такие сделки проходят не в электронном виде.

Для тех, кто покупает квартиру, и у продавца есть обременение на недвижимость, я призываю вас к тому, чтобы максимально внимательно изучать не только выписку из ЕГРН, где безусловно, будут указаны все основные виды обременений, но и в обязательном порядке изучить те документы, о которых вы, может быть, не подумаете, это справка из пенсионного фонда, выписка из домовой книги о всех зарегистрированных гражданах.

Тайм-код:
00:00 Вопрос-ответ AVA Group Сочи
00:10 сделки с обременением недвижимости
00:45 виды обременений
00:50 обременение залог
00:56 пожизненная рента
01:04 обременение аренда
01:08 обременение арест
01:13 доверительное управление обременение
01:38 как найти обременение на недвижимость
02:20 обременения в ЕГРН
02:55 обременение материнский капитал
03:03 как проверить квартиру на обременение
04:04 обременение по ипотеке
05:15 регистрация сделки с обременением

#обременениеправнанедвижимость #обременения #видыобременения
⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯
Официальный сайт застройщика AVA Group, где можно выбрать квартиру, посмотреть цены и доступные варианты, а также сделать заявку на просмотр квартиры в Сочи - [ Ссылка ]

свернуть