Les investisseurs qui démarrent dans l'investissement immobilier font souvent les 7 mêmes erreurs de débutant. Voici mon retour d'expérience et mes conseils pour éviter ou corriger ces erreurs et réussir votre projet immobilier locatif de bout en bout.
👉 La suite de la vidéo d'où le 3+4 au lieu de 7 ;-) : [ Ссылка ]
J'y aborde en détail les 4 autres erreurs que j'ai remarquées, que ce soit parce que je les ai faites moi-même ou parce que je les ai observées chez d'autres investisseurs immobilier. Vous découvrirez notamment l'importance de vous projeter au-delà de l'acquisition. On fait souvent l'erreur de prévoir très précisément la recherche du bien idéal, la négociation des conditions de financement et des travaux, etc. mais on oublie que le projet ne s'arrête pas là. Il est important d'anticiper la gestion et votre stratégie pour prendre les bonnes décisions en amont. Je vous expliquerai pourquoi c'est capital et comment vous y prendre.
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La première erreur peut intervenir bien avant que vous n'ayez pris la décision d'investir dans l'immobilier locatif : il s'agit de l'achat de votre résidence principale. Si vous avez emprunté pour votre RP, cela va impacter votre capacité d'emprunt. Je vous donne trois solutions ici et vous pouvez approfondir le sujet dans d'autres vidéos sur ma chaîne : [ Ссылка ]
La deuxième erreur consiste à ne pas profiter du financement bancaire à fond, que ce soit en mettant un apport et/ou en empruntant sur une durée trop courte.
La troisième erreur que les investisseurs ont tendance à faire lorsqu'ils débutent, c'est de mal estimer l'ampleur et le montant des travaux. Pour éviter cela, une mise en garde et un conseil : ne croyez pas aveuglément les montants annoncés par les agents immobiliers ou les vendeurs et faites toujours venir un artisan. Je vous explique pourquoi.
Si vous souhaitez voir mes chantiers et avant/après travaux, voici la playlist : [ Ссылка ]
SOMMAIRE DE LA VIDÉO :
0:00 Introduction
0:20 Mon parcours
0:40 Erreur nº1 : Se tirer une balle dans le pied en empruntant pour acheter sa résidence principale.
2:35 Comment y remédier : 3 solutions
3:25 Erreur nº2 : Ne pas utiliser l'effet de levier à fond
6:14 Erreur nº3 : Sous-estimer les travaux
9:00 Conseil : développer sa capacité à estimer les travaux
9:44 Conseil : tout ou rien
11:19 Lien vers la suite de la vidéo pour découvrir les 4 autres erreurs : [ Ссылка ]
11:26 Conclusion
11:58 Quelle erreur as-tu faite ou failli faire ?
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QUI EST MICHAEL ?
A l'âge de 17 ans, j'ai dû aider mes parents à sortir du surendettement. Dès lors, j'ai décidé une chose : que l'argent ne manquerait jamais.
Je t'accompagne pour investir dans l'immobilier. Après avoir acheté 2 millions d'euros d'immobilier, 40 lots en 4 ans et m’être créé un portefeuille boursier qui me rapporte 1500 € par mois en moyenne.
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