C'est au cœur de la commune de Volmerange-les-Mines (F-57) Idéalement situé dans une rue très calme, en hyper proximité des frontières Luxembourgeoises de DUDELANGE (1min) de SCHENGEN (20min) et de ESCH-SUR-ALZETTE (20min)

Que votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en EXCLUSIVITE:

Cette belle maison jumelé de 110 m² habitables (190 m² utile) disposants de 3 chambres, 3 garages individuels (possibilité de les faire louer à l'unité) ainsi que d'un jardin clôturé.

Le bien se compose comme suit :
RDC :
- Trois garages individuels avec électricité de +/- 15 m² chacun
- Une entrée de +/- 6,6 m²
- Un sous sol de +/- 42 m²

Premier niveau :
- Un placard intégré de +/- 1,5 m²
- Deux dégagements de +/- 8,4 et 7,3 m²
- Une première chambre de +/- 15,55 m²
- Une deuxième chambre de +/- 13,8 m²
- Une troisième chambre de +/- 13,75 m²
- Une cuisine de +/- 11,15 m²
- Un salon de +/- 16,30 m²
- Un cellier de +/- 2,7 m²
- Une salle de bain avec douche à l'italienne de +/- 4,24 m²
- Un WC avec lave main de +/- 1,62 m²

Extérieur :
- Un terrain plat et piscinable
- Plusieurs places de stationnement devant le bien

Les PLUS du bien :
- Isolation thermique par l'extérieur en cours d'installation (comprit dans le prix de vente)
- Isolation du sous-sol au plafond en cours d'installation
- Possibilité de faire louer un ou plusieurs garages afin d'amortir une partie du crédit
- Cuisine équipée

Dossier Diagnostic Technique (effectué le 20/05/2021) :
- Diagnostic Performance Énergétique : E
- Gaz à Effet de Serre : F
- Amiante : Ok
- Electricité : Ok

Chaudière fioul 'Buderus' entretenu tout les ans avec ballon d'eau chaude.

Commodités:
Ecole primaire, collège, école élémentaire, commerces, crèches, périscolaire etc...

HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.ng-immobilier.com

A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents NATHACIA/SANDRO & ELY

Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agents immobiliers certifiés France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)

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