س: هل يحق للأجانب التملك في تركيا؟ متى كان ذلك؟ وكيف؟
نعم، فقد أصدر البرلمان التركي في أيلول 2012 قراراً يتيح بموجبه حقّ تملك الأجانب في تركيا دون الأخذ بالاعتبار مبدأ التعامل بالمثل.
س: ما هي خطوات أو إجراءات التملك في تركيا؟
أولاً: اختيار العقار المناسب وتوفير المعلومات التالية:
أ. صورة من سند الملكية “الطابو” أو البيان العقاري.
ب. صورة موقع العقار في مخطط البلدية أو بيان موقع.
ج. رقم العقار حسب مخطط البلدية (خاص بتملك الأراضي).
ثانياً: أخذ الرقم الضريبي من دائرة الضرائب، وهي عمليه سهلة للغاية.
ثالثاً: ترجمة جواز السفر للغة التركية وتصديقه من كاتب العدل “النوتر” مع 4 صور شخصية.
رابعاً: توقيع عقد الشراء مع البائع وتقديم دفعه أولى ويفضل ألا تزيد عن 25% من قيمة الشراء، مشروطة بموافقة الجهات الأمنية وفي الغالب يدفع 25% من قيمة العقار حتى تتم عملية نقل الملكية للمشتري من الجهات المختصة ثم يدفع باقي المبلغ كاملاً بعد أخذ الموافقة من مديرية المنطقة والجهات الامنية.
أخيراً: تقديم طلب نقل الملكية للجهات الأمنية، “لكن إذا كان قد سبق أن تملك فيه أجنبي يمكن نقل الملكية في يوم واحد” وتستغرق الموافقة 45 يوماً “إذا كان العقار ضمن مبنى لم يتملك فيه أجنبي”. وننصح بعدم دفع المبلغ كاملاً إلا بعد أخذ الموافقة من الجهات الأمنية.
وعند صدور الموافقة تتم مراجعة دائرة الطابو السجل العقاري (الصك) مع البائع ويفضل إحضار مترجم للتحقق من صحة البيانات ورقم العقار والمساحة؛ لكن كافة هذه الخدمات والإجراءات تقدمها لزبائنها والمستثمرين شركة امتلاك مجاناً، ضمن خدمات ما بعد البيع.
أما بخصوص المصاريف التي تستحق على الزبون والبائع من ضريبة بيع وشراء فهي تقريباً 3% من قيمة العقار. وضريبة 1% من قيمة العقار مقابل بدل فاتورة بقيمة العقار وهذه تدفع من قبل المشتري.
س: ما هو الرقم الضريبي؟ كيف تحصل عليه؟
الرقم الضريبي في تركيا (vergı numarsı): هو عبارة عن رقم خاص بك يطلب منك أحياناً في المعاملات القانونية والرسمية أو لفتح حساب بنكي في تركيا، ويمكن الحصول على هذا الرقم بغض النظر عن وجود إقامة رسمية لك في تركيا بكل سهولة، من خلال:
أ. إحضار صورة عن جواز السفر ومعرفة عنوان إقامتك في تركيا.
ب. الذهاب إلى أقرب إدارة ضرائب (vergı müdürlüğü) في منطقتك وطلب هذا الرقم من الموظف المختص.
يقوم الموظف بإدخال بيانتك الى الحاسب ومن ثم إعطائك بطاقة عليها الرقم الضريبي الخاص بك.
س: هل يمكن شراء عقار في تركيا عن طريق تمويل أحد البنوك الإسلامية كما هو الحال في دول الخليج؟
بالطبع يمكن، إذا قبل البنك في بلدك بشراء العقار ثم تحويل الدفعات للمالك في تركيا.
