الموقع الرسمي لمستشارك العقاري أحمد لطفي
[ Ссылка ]


--- 👇تواصل معى الان👇
01061704903
-----------------------------------------------------
الاستثمار في العقار التجاري

Click here to Subscribe 👇👇
[ Ссылка ]
--------------------------------------
الاقتصاد المصري 2020
سوق #العقارات
الاستثمار_العقاري في مصر#
العقارات في مصر
اسعار الشقق في مصر
العقار في السعودية 2020
استثمار العقارات مصر
تخفيض سعر الفائدة
البنك المركزي المصري
البنك الفدرالي الامريكي
كورونا كوفيد-19
الركود
الركود العقاري
#الاستثمار_في_العقار_التجاري
#المزيج_التجاري
#TenantMix
لازم وانت بتشتري عقار تجاري بغرض #الاستثمار او #التشغيل تسأل عن المزيج التأجيري او Tenant Mix وتعرف مين اللي قام بالتوزيعة دي وحاول تفهم على أساس اتعملت

ممكن يكون البياع اللي قاعد معاك ماعندوش تفاصيل كاملة عن الموضوع ودي مش مشكلة كبيرة يعني بس هتلاقيها كتير جدا في البياعين اللي شغالين في #العاصمة_الادارية للأسف
المهم انك لازم تاخد بالك من النقطة دي
بس اية هو بقة المزيج التأجيري دة او Tenant Mix
المزيج التأجيري هو طريقة توزيع الأنشطة اللي هتشتغل في المول وكمان نوعية المستأجرين او المشغلين بحيث يكونوا متوافقين مع بعض واللي بتقوم بيها هي الشركة المسئولة او المشغلة للمول عشان تنجح المشروع ككل وتنجح المستأجرين والمشغلين في المول دة.
في المشرواعات التجارية واللي هي موضوعنا بشكل أساسي فهتلاقيه في أولا عدد المحلات أنشطتها وأماكن كل نشاط وعدد المكاتب والعيادات
بالشكل اللي يخلق مصطلح اسمه #FootFull او بالبلدي كدة يزود الرجل على المحل
يعني مثلا لو روحت #سيتي_ستارز هتلاقي ان #السينما اللي فوق اللي بتستهدف فئة الشباب اكتر فهتلاقي جنبها على طول #FoodCourt واللي معظمة مطاعم #fastfood ومحلات الملابس اللي بتستهدف نفس الفئة
بس لو نزلت تحت عند سينما VIP فهتلاقي جنبها #المحلات #المطاعم العائلية اكتر واللي بردوب تستهدف نفس فئة VIP
فعشان أي مشروع تجاري ينجح لازم اللي بعمل ال Tenant Mix يهتم بشوية نقط مهمة جدا هتكلم عنها باختصار دلوقتي وممكن نعمل بعد كدة فيديو صغير لكل نقطة وهم كالتالي:
1. نوعية نشاط الاستثمار العقاري.
2. مساحة المواقع المخصصة للتأجير او التشغيل.
3. شكل التصميم العام لمباني المشروع.
4. دراسة المواقع أو المشاريع المنافسة
5. دراسة المشاريع العقارية والمجمعات العقارية المحيطة بالمشروع.
6. دراسة المرافق الخاصة بالمشروع.
7. دراسة لنوعية المتسوقين المتوقعين.
8. عمل دراسة لتحديد الأنشطة التي يحتاجها المستهلك النهائي للمشروع العقاري.
9. توزيع الأنشطة بطريقة علمية ملائمة ومتناغمة بينها وبين بعضها.
10. تحديد نوع أو مستوى المستأجر لكل نشاط.
11. زيارة المستأجرين الأساسيين المتوقعين وشرح المشروع لهم وعرض المزيج التأجيري الذي سيعتبر متوافق مع نشاطه.
12. التقيد بذلك المزيج وعدم تغيير ذلك المزيج بناء على مستأجر معين أو نشاط معين.
13. التأكيد على ظهور المشروع العقاري إعلامياً بشكل يناسب ذلك المزيج وموجه للشريحة التي يستهدفها ذلك المزيج.
14. المحافظة على ذلك المزيج التأجيري حتى لو تم تغيير مستأجر ما مع العلم أن المشاريع العقارية التي تملك صفة معينة أو نشاطات مكملة لبعضها هي التي تنجح وتستمر.
عشان كدة وانت بتختار المحل اللي هتحط فيه فلوسك كاستثمار حاول تختار الشركة اللي قدرت تعمل مزيج تأجيري متناسق ومتناسب مع اللي بتفكر فيه وعندها خبرات تقدر تعمل دة
وطبعا ماتسناش انك تقدر تكلمني على الرقم اللي هيظهر قدامك على الشاشة عشان اساعدك في اختيار الأنسب ليك ولاستثماراتك سواء في التجمع او أكتوبر او العاصمة او حتى الساحل.
في النهاية حاول تشوف الفيديو دة مرة واتنين قبل ما تشتري عقار تجاري جديد سواء بغرض التشغيل او الاستثمار عشان توصل لاكبر ربح ممكن
لو حابب تدعم القناة ماديا
[ Ссылка ]
---------------------------------------------------
01061704903
أحمد لطفي
#بتاع_العقارات
تابعوني على صفحتي على Facebook
[ Ссылка ]
---------------------------------------------
Follow me on Instagram
[ Ссылка ]

свернуть