3 Pasos que te Ayudaran a Comprar Tu Casa en el Perú y "HACER REALIDAD EL SUEÑO DE LA CASA PROPIA":
1. IDENTIFICAR QUE TIPO DE VIVIENDA DESEAS ADQUIRIR (ZONA)
2. CUOTA INICIAL
3. FINANCIAMIENTO (DIRECTO O BANCARIO)
1. TIPOS DE VIVIENDA
- DEPARTAMENTOS:
- CASAS
- LOTES DE TERRENO
2. CUOTA INICIAL
ES INDIPENSABLE CONTAR CON UN DINERO AHORRADO PARA PODER CUBRIR COMO MINIMO EL 10% DEL VALOR DEL VALOR DEL INMUEBLE.
EJEMPLO: SI EL DPTO. QUE ESTAS COMPRANDO TIENE UN VALOR DE VENTA DE S/200,000LA CUOTA INICIAL (10%) SERIA: S/ 20,000. QUE SERA ABONADO PARA LA FIRMA DE LA MINUTA DE COMPRAVENTA. EN CASO DE UN BIEN FUTURO, LA INMOBILIARA SUELE DAR FACILIDADES PARA EL PAGAR LA INICIAL; 50% PARA LA FIRMA DEL CONTRATO Y EL OTRO 50% PAGARLO ….HASTA EN 6 MESES.
FINANCIAMIENTO
EXISTEN 2 TIPOS DE FINANCIAMIENTO:
1. CREDITO DIRECTO: EN ESTE TIPO FINANCIAMIENTO NO INTERVIENE EL BANCO, ES ENTRE LA INMOBILIARIA Y EL COMPRADOR.
SE TIENE QUE INVERTIR UNA CUOTA INICIAL MINIMA DEL 20% Y EL PLAZO DE PAGO VARÍA SEGÚN EL TIEMPO DE ENTREGA DEL INMUEBLE.
EJEMPLO 1: SI ESTAS COMPRANDO UN LOTE DE TERRENO, LA INMOBILIARIA TE PUEDE DAR UN PLAZO DE HASTA 72 MESES PARA PAGARLO Y TE COBRA UN TASA DE INTERES EN PROMEDIO DEL 24% ANUAL.
EJEMPLO 2: SI ESTAS COMPRANDO UN DEPARTAMENTO O UNA , LA INMOBILIARIA TE PUEDEN DAR UN PLAZO DE PAGO DE HASTA 30 DIAS ANTES DE LA ENTREGA , AGUNAS TE COBRARAN INTERESES OTRAS NO.
2. FINANCIAMIENTO BANCARIO:
PARA SER SUJETO A CREDITO DEBES:
- ESTAR BIEN REPORTADO EN EL SISTEMA FINANCIERO.
- CONTAR CON SUSTENTOS DE INGRESOS (BOLETAS DE PAGO, RECIBOS POR HONORARIOS, PDT, ETC.)
PUEDES OPTAR POR EL NUEVO CREDITO MIVIVIENDA O EL CREDITO HIPOTECARIO TRADICIONAL.
NUEVO CREDITO MIVIVIENDA: DIRIGIDO A TODOS LOS PERUANOS, QUE NO TENGAN PROPIEDAD REGISTRADA A SU NOMBRE EN LOS REGISTROS PUBLICOS Y NO HABER RECIBIDO NINGUN BENEFICIO DEL ESTADO (BANCO MATERIALES, FONAVI, TECHO PROOPIO, ETC).
EN CASO TENGAS ALGUN PORCENTAJE DE HERENCIA SOBRE UNA VIVIENDA TAMPOCO ACCEDES...ASI TENGAS EL 1% DE LA PROPIEDAD.
PUEDES TENER LOTES DE TERRENO, LOCALES COMERCIALES, PERO NO VIVIENDA HABITABLE (CASA O DEPARTAMENTO).
BENEFICIOS DEL CREDITO MIVIVIENDA
a) BONO DEL BUEN PAGADOR: EL FONDO MIVIVIENDA TE OTORGA UN BONO QUE TE AYUDA A INCREMENTAR TU CUOTA INICIAL Y FINANCIAR MENOS CON EL BANCO, POR LO QUE TUS CUOTAS MENSUALES A PAGAR …. DISMINUYEN.
b) CALIFICAR AL CREDITO POR SISTEMA AHORRO CASA: SI TIENES UNA PARTE DE TUS INGRESOS QUE NO DECLARAS O SIMPLEMENTE NO TIENES NINGUN SUSTENTO, PORQUE ERES INFORMAL…
A TRAVES DEL AHORRO CASA PODRAS DEMOSTRAR QUE TIENES CAPACIDAD DE PAGO.
IMAGINEMOS QUE TIENES UN INGRESO POR PLANILLA DE S/1,500 MENSUAL (SUSTENTADO) Y OTROS INGRESOS DE S/3,000 (SIN SUSTENTO),
QUIERES FINANCIAR TU CREDITO A 20 AÑOS Y TU CUOTA MENSUAL APROXIMADA ES DE S/1,800; LA CUOTA ES MAYOR A TUS INGRESOS SUSTENTADOS (S/1,500).
ENTONCES EL BANCO TE SOLICITA APERTURAR UNA CUENTA DE AHORRO HIPOTECARIO Y EN LA CUENTA ABONAR S/1,950 COMO MINIMO POR UN PERIODO DE 6 MESES.
LOS ABONOS DEBEN SER PUNTUALES Y TODOS LOS MESES…FINALIZADO EL PERIODO DE AHORRO CASA, EL BANCO TE EMITE LA CARTA DE APROBACION (EL AHORRO PUEDE SER MAYOR A 6 MESES).
CREDITO HIPOTECARIO TRADICIONAL
ESTE TIPO DE CREDITO ESTA DIRIGIDO PARA TODA S LAS PERSONAS PERUANOS O EXTRANJEROS QUE CALIFICAN MEDIANTE SUSTENTO DE INGRESOS (BOLETA DE PAGO, RECIBOS X HONORARIOS, PDTS, ETC).
EL BANCO MIDE TU CAPACIDAD DE PAGO DE ACUERDO A TUS INGRESOS NETOS MENSUALES …PUEDER SER DESDE EL 35% HASTA EL 55% DE TU INGRESO NETO….VARIA SEGÚN EL BANCO.
BENEFICIOS DE UN CREDITO HIPOTECARIO TRADICIONAL
• PUEDES NEGOCIAR TASAS DE INTERES DE ACUERDO A TU SCORE CREDITICIO E INGRESOS MENSUALES, MONTO A FINANCIAR.
• PUEDES ELEGIR LA OPCION DE PAGO CON CUOTAS DOBLES EN JULIO Y DICIEMBRE CON TUS GRATIFICACIONES.
• PUEDES TENER UNA O MAS PROPIEDADES.

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