[ Ссылка ] 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram). Новостройки СПб возле метро и парка — Обзор ЖК Новый Лесснер — Инвестиции в Недвижимость Петербурга.
[ Ссылка ] — ОСТАВЬТЕ ЗАЯВКУ НА БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ, ЧТОБЫ ПОЛУЧИТЬ ПОДБОРКУ КВАРТИР ПОД ВАШУ СИТУАЦИЮ.
Я — Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, агент по недвижимости СПб, публицист.
С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).
Авторский Телеграм-канал: [ Ссылка ]
Все контакты: [ Ссылка ]
Рынок недвижимости. Редкие новостройки Петербурга бизнес-класса недорого. Обзор ЖК Новый Лесснер. Элитная недвижимость СПб. Курс рубля и цены, курс доллара и цены на недвижимость.
На консультациях клиенты часто формулируют запрос так, что квартира нужна и для жизни, и под инвестиции в недвижимость СПб. То есть человек сможет быстро «выскочить» из такой инвестиции и продать, если «не зайдёт» место или проект.
Если нет предпочтений по конкретным районам, всегда рекомендую в таких случаях новостройки СПб рядом с метро и парком.
Их можно отнести к комфорт плюс, бизнес-лайт и бизнес-классам.
Льготная ипотека третьего издания в июле закончится. Это значит, что если вы не подпадаете под субсидированную ипотеку для льготных категорий граждан, выбирать остаётся мало времени, чтобы сэкономить на платежах банку.
Ранее мы разбирали, что на ЖК повышенной комфортности скидки часто больше, чем на стандартное жилой с минимальным набором улучшений. В более дорогих проектах прибыль застройщиков больше, поэтому в ситуации низкого спроса такие ЖК продаются медленнее, чем раскрученный масс-маркет.
Застройщики не торопятся повышать цены, наоборот, дают скидки, чтобы быстрее распродать «подвисший проект», чтобы избежать ситуации, когда дом уже построен, остались нераспроданные остатки, финансовый план проекта провален.
Не всегда новостройки в начале строительства покупать выгоднее, чем более готовые. Дело в том, что финансовую модель ЖК застройщик «защищает» перед банком, который выдаёт деньги на стройку. Уже на этом этапе известны цены, и когда подорожание.
В более старых проектах нет такой системы, когда цена не зависит от спроса, а назначается сразу высокой, чтобы банк утвердил проектное финансирование.
К тому же бизнес-лайт класс — первая ступенька в «высшей лиге» для застройщиков, которые ранее строили комфорт на грани с экономом. Такие компании стараются сделать свой первый ЖК бизнес-класса «образцово-показательным», успешным проектом.
В новом для себя высоком сегменте они конкурируют с застройщиками, которые «съели собаку» и уже давно «прописались» в «высшей лиге недвижимости».
Чтобы проект был успешным, притом что имя застройщика неизвестно аудитории, ожидания от проекта смешанные, новые игроки в бизнес-классе стараются не разгонять цены, а назначают их ниже, чем у более «маститых» конкурентов в этом сегменте.
Таких проектов, где цена сопоставима с комфортом, и которые конкурируют в бизнесе, несколько.
Это ЖК ЦДС Чёрная речка, о котором уже был подробный обзор.
А сегодня рассмотрим ЖК Новый Лесснер, застройщик Отделстрой.
У обеих компаний похожая ситуация. Обе известны как застройщики недорогого жилья, и обе пробуют закрепиться в «высшей лиге» — сделать свои первые проекты в бизнес-классе успешными.
Новые застройщики конкурируют ценой, при этом показывают сопоставимое качество с проектами застройщиков типа Эталон, Сетл Групп, Легенда или ЛСР, в которых покупатели бизнес-класса не сомневаются.
ЖК Новый Лесснер — это частичная реконструкция завода царских времён плюс новое строительство в бывшей промзоне — так же, как у всех других проектов локации.
Напомню, что в развитых районах города всё уже давно застроено, поэтому новые проекты — это всегда редевелопмент.
Цена минимальная в локации, а проект готов на 80 %.
Рекомендую добавить ЖК Новый Лесснер к сравнению, если хотите купить квартиру в Петербурге для жизни или под инвестиции в недвижимость и ожидаете уровень бизнес-класса за минимальные деньги, при этом не готовы ждать ключи долго.
Таймкоды:
00:00 Про что канал и обзор ЖК СПб?
00:35 Застройщик Отделстрой и ЖК Новый Лесснер СПб.
01:08 Локация на карте.
02:29 Смотрим двор ЖК Новый Лесснер СПб.
04:11 ЖК Новый Лесснер сверху. Цифры проекта.
06:45 Холл и МОПы.
07:35 Цены на квартиры. Смотрим изнутри.
10:10 Резюмируем.
Смотрите также:
Лучшие новостройки СПб Urban Awards 2023: [ Ссылка ]
Классы недвижимости: [ Ссылка ]
Как выбрать и купить квартиру в СПб грамотно? Методику рекомендует брокер по недвижимости, риелтор СПб с 18-летним опытом: [ Ссылка ]
Конкурент ЖК Новый Лесснер. ЖК Черная речка ЦДС: [ Ссылка ]
Другой конкурент. ЖК Домино и ЖК Домино Премиум: [ Ссылка ]
_________
#недвижимость #новостройки #новостройкиспб #недвижимостьпетербурга #жкспб #жкновыйлесснер #новыйлесснер #отделстрой #выборгскийрайонспб
