Орландо, Флорида - одно из мест, где CDD очень распространен. Как риелтор Орландо, хочу обьяснить, что такое CDD (Community Development district) и что Вам нужно знать.

С этим явлением Вы можете столкнуться при покупке новостроек или относительно недавно построенных домов во FL. Такого пока нет в других штатах, начало было положено в 1980 году

Как эта схема работает?

На начальном этапе планирования застройки community (жилого микрорайона) developer обращается с петицией в местные органы власти (county government ) с просьбой разрешить создание CDD. После одобрения создается CDD -это единица государственного местного управления, которой разрешается выпускать и продавать бонды (чаще сроком на 30 лет). Привлеченные деньги используют на строительство инфраструктуру , то есть дорог, коммуникаций, освещения, системы водостока. Выплата Бонда ложится на будущих домовладельцев, и увидят они ее в секции NON ADVOLEROM taxes в своей квитанции по налогам на недвижимость.

Что нужно знать вам?

1. CDD сбор состоит из 2 основных компонентов: выплаты самого бонда и обслуживания (maintenance ) инфраструктуры.
То есть логично предположить, что при выплате бонда (после 30 лет ) CDD сбор должен уйти раз и навсегда? Увы .. За домовладельцем остается платеж по обслуживанию инфраструктуры.

2. Размер CDD зависит от размера участка и дома, но в среднем по штату эта сумма составляет $2000 в год. Если $1500 шла в стоимость уплаты бонда, то остальная сумма -на обслуживание . Эти $500 остаются за собственником после того, как бонд выплачен.

3. HOA fee и CDD Fee - 2 разних платежа. При покупке дома уточните, что покрывает HOA, срок CDD и сумма сбора. Информацию по CDD можно увидеть на property appraiser сайте в секции по налогам на недвижимость.

Стоит ли покупать дом с CDD или нет - решать вам. Взвесьте все доступные amenities: прогулочные дорожки, бассейны - важно ли это для вас, будете ли Вы этим пользоваться ; если нет, то стоит рассмотреть варианты без CDD , но зачастую там могут быт выше HOA платежи, так как обслуживание территории и amenities ложится на HOA.



#риелторорландо #недвижимостьфлорида #CDD
Contact Irina Paul | Your Orlando REALTOR.
Instagram:
[ Ссылка ]
Facebook:
[ Ссылка ]
Website:
[ Ссылка ]

свернуть