Avec la période estivale, les états des lieux de sortie se multiplient.
Lorsqu'un #locataire quitte un logement, un état des lieux de sortie est établi pour évaluer l'état du #logements pendant la durée du bail. Si des dégâts sont constatés, le propriétaire peut déduire les frais de réparation du dépôt de garantie, souvent appelé "caution" à tort.
Prévoir une #facturation après l’état des lieux de sortie ?
Pendant l'état des lieux de sortie, le bailleur identifie les éventuelles réparations dues aux dégradations causées par le locataire. Si nécessaire, il facture ces réparations et les déduit du dépôt de garantie du locataire.
Pour établir une #dégradation, le bailleur se réfère à l'état des lieux d'entrée et le compare avec celui de sortie. Deux cas se présentent : l'usure normale (vétusté) qui est à la charge du #propriétaire, et l'usure anormale causée par le locataire, qui est à sa charge.
La frontière entre ces deux cas est souvent floue, entraînant des litiges. Pour éviter cela, il est recommandé d'utiliser une grille de vétusté dès la signature du contrat de bail. Cette grille objective l'évolution du logement en déterminant la durée de vie des éléments principaux (peinture, plomberie, chauffage, etc.) et facilite le partage des coûts de réparations entre le propriétaire et le locataire.
