Больше информации на канале: [ Ссылка ]
В России снова хотят строить на деньги дольщиков, без эскроу-счетов.
🏡 Точнее, эскроу-счета оставят. Но появится еще одна, альтернативная схема финансирования строительства. Минстрою поручили разработать ее к 1 июня.
Сейчас проблемы с эскроу следующие:
🔹 Высокая ключевая ставка сильно удорожает проектное финансирование для застройщиков — банки дают им кредит на условиях «Ключевая ставка + 3%».
Школы и детсады чаще всего строятся по остаточному принципу – на деньги дольщиков с эскроу-счетов. А разморозить их застройщик может только после ввода жилых корпусов. В итоги жители пару лет живут без социалки, особенно проблема актуальна в регионах.
Задумка новой схемы в том, чтобы строить социальную инфраструктуру раньше — не на дорогие деньги банков, а на деньги дольщиков под гарантию региональных бюджетов.
🔹 Ранее регионы обязали строить проекты комплексного развития территорий, а теперь, видимо, опасаются, что жильё там построят, а инфраструктура в первые годы не выдержит.
🔹 Как именно будет работать механизм, пока непонятно. С одной стороны, он может снизить себестоимость строительства, с другой — выглядит как шаг назад, к рискам появления новых обманутых дольщиков. Не просто же так в свое время вводили эскроу-счета.🏡
