Jak rychle rozšiřovat investiční portfolio jako mladý člověk? A jak efektivně znásobovat hodnotu majetku bez většího množství úspor a bonity? David Bureš radí, jak vám pravidlo 6 let pomůže maximálně využít vložený kapitál a získat zajímavou rentu
AKTUALIZACE - 27/5/2022
To co říká pravidlo 6 let, které dlouhodobě platí a funguje, tak je postavené na situaci, kdy trh standardně roste a úrokové míry jsou standardní. Pokud však dojde k nějakému silnému otřesu, jako je to nyní, kdy úrok je 5,5%, tak se stane jediná věc. Čekám. Neprodávám současné nemovitosti, nenakupuji nové. Nic mě netlačí. Další prodej/nákup si mohu dovolit pouze v případě, že mně situace na trhu hraje do karet. Takže v praxi to nemusí být vždy přesně po 6 letech, ale jedna etapa může být klidně i po 10 letech a další po 5 letech. Ano, budu mít méně nemovitostí, ale vždy musím znát své limity a možnosti. Ale rozhodně mohu časem mít více jak 1 nemovitost.
Současně je potřeba vědět, že pokud se nyní zvýší hypoteční úroky, tak stejně jako to bylo vždy v minulosti, tak během cca 1 roku se tyto nárůsty v nákladech započítají do navýšení nájemného a to se nyní přesně děje. Za poslední rok se již průměrná cena nájemného zvýšila v Praze o 52 Kč za m2 a roste dál. Takže zvýšení úroků mně v čase také nevadí. A teď z aktuální praxe. Pokud bych si před 6 lety koupil byt za 2,5 mil. Kč s 80% hypotékou ve výši 2mil., tak má dnes byt hodnotu 5 až 5,7 mil. Kč. Nájemné je také nyní na vyšší hodnotě i přes propady v Covidu. Myslím, že každý investor je nyní velmi spokojený. Proto berte daný příklad metody 6 let jako ukázku toho, co je možné. A ono se to může podařit, pokud mě bude vše hrát do karet nebo nemusí a udělám otočku jenom 2x, ale to je přeci také super. Hlavní je, že mám hned od počátku nějaký plán. Bez něj totiž neudělám ani jednu takovou otočku.
My rozhodně nikoho netlačíme do zbytečného rizika. Naopak většinu bonitních klientů musíme krotit v jejich rozhodování. Vzhledem k tomu, že v tuto chvíli v Praze obstaráváme několik set nemovitostí za více jak 2,2 miliardy korun, tak můžeme mluvil skutečně z praxe a né pouze z teorie. Trh nemovitostí stejně jako čehokoliv dalšího funguje ve vlnách a člověk musí vždy vědět, co je potřeba udělat v daný moment.
Zanechte prosím komentář, zda se vám video líbilo nebo pokud máte další dotazy. Určitě je rádi zodpovíme.
Pokud máte zájem o nezávaznou konzultaci můžete nás kontaktovat zde:
[ Ссылка ]
Můžete si rezervovat schůzku přímo v mém kalendáři zde:
[ Ссылка ]
(Otevře se Outlook kalendář)
