【5.3%回報😱😱😱】第2089成交(市傳),Just Sold 2030萬, 油麻地窩打老道1M至1S地下D2舖,建築700,闊14呎,深28呎。租9萬至2021年5月31日,美聯物業,廣東道大單邊,回報5.3%😱
原業主 Tarzan Group,1996年買入, 是海外公司, 查唔到背後老闆。 總之條租就是「超流」啦。放咗盤4萬年, 減辣後籮底橙終於賣出。 原叫3500萬(3厘回報), 一減再減,減至最近約2030萬成交,ok啦!
如果三千萬(3.6厘回報)以上成交,是一分。2050萬是5分。 始終是大單邊, 「平」可以解決所有問題。 下年續租時,預佢五萬蚊租值啦,重返3厘回報。u will see!
Note: 我冇心得罪人😢 我只想反映現實。
今早先收到單名人大蝕讓盤,2017年以2300萬買入,我現還緊價1400萬。why? 因為當年他買入,就是四厘半回報。 他是我朋友,佢仲問我點睇。我話:「條租有水份,祝你好運!」 成交後,兩個租客同一時間馬上走了! 佢再問我點? 我話「祝你好運!」。吉超過成年幾兩年,現大蝕讓😢 U will see...
收到風,我知道原業主係邊個,但我唔直接開名啦😅
Lesson learned: 地產經紀才是你「老闆」。對佢哋好啲,足佣 /凸佣好重要! 「鏈」佣的老闆通常最後做契弟多😪。
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好多嘢唔方便公開講。
李根興 Edwin
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