【5.3%回報😱😱😱】第2089成交(市傳)，Just Sold 2030萬， 油麻地窩打老道1M至1S地下D2舖，建築700，闊14呎，深28呎。租9萬至2021年5月31日，美聯物業，廣東道大單邊，回報5.3%😱

原業主 Tarzan Group，1996年買入， 是海外公司， 查唔到背後老闆。 總之條租就是「超流」啦。放咗盤4萬年， 減辣後籮底橙終於賣出。 原叫3500萬(3厘回報)， 一減再減，減至最近約2030萬成交，ok啦!

如果三千萬(3.6厘回報)以上成交，是一分。2050萬是5分。 始終是大單邊， 「平」可以解決所有問題。 下年續租時，預佢五萬蚊租值啦，重返3厘回報。u will see!

Note: 我冇心得罪人😢 我只想反映現實。

今早先收到單名人大蝕讓盤，2017年以2300萬買入，我現還緊價1400萬。why? 因為當年他買入，就是四厘半回報。 他是我朋友，佢仲問我點睇。我話:「條租有水份，祝你好運!」 成交後，兩個租客同一時間馬上走了! 佢再問我點? 我話「祝你好運!」。吉超過成年幾兩年，現大蝕讓😢 U will see...

收到風，我知道原業主係邊個，但我唔直接開名啦😅

Lesson learned: 地產經紀才是你「老闆」。對佢哋好啲，足佣 /凸佣好重要! 「鏈」佣的老闆通常最後做契弟多😪。

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好多嘢唔方便公開講。

李根興 Edwin
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