первую очередь, это формы собственности. Таиланд с 2020 года занимает лидирующие позиции в миграции и привлекает все больше инвесторов.
Существует 2 формы собственности: Фрихолд (Freehold) и Лизхолд (Leasehold)
Фрихолд (Freehold)
Форма собственности, при которой покупатель становится на 100% его собственником.
Я советую ее своим клиентам иностранцам, а далее вы решаете брать ее или нет.
Купленную во фрихолд недвижимость можно продавать, наследовать, дарить, сдавать в аренду и получать с этого доход. Приятно, да?
Но данная форма собственности распространяется только на здания, т.е. на апартаменты и на виллы (только здание), НО не на землю.
Преимущества:
* Полная собственность на неограниченный срок. Как мы,по сути, привыкли у себя
* Независимость от прежнего владельца при перепродаже. Не надо уведомлять застройщика ( девелопера) о смене и платить ему дополнительно.
Недостатки:
* Стоимость недвижимости во фрихолд дороже, в среднем на 10%. Сумма устанавливается самими застройщиком от 300 , 500 000 бат.
* Налог при регистрации собственности - от 3%
Лизхолд (Leasehold)
Форма собственности ограниченная по времени. При данной форме заключается договор долгосрочной аренды на 30 лет, с правом двухкратного продления (30+30+30). При лизхолде владелец также может распоряжаться своей недвижимостью, как и при фрихолде, т.е. сдавать, продавать, дарить, передавать или оставлять в качестве наследства.
Преимущества:
* Низкий налог при регистрации собственности-от 0,5 %
* Стоимость недвижимости ниже, чем при фрихолде ( если мы говорим про перепродажу) цена квартиры от застройщика та же. А вот доплата за фри существенная
* Нет необходимости декларировать. То есть “показывать” как собственности у нас в странах
Недостатки:
* Владение ограничено по времени.
* При перепродаже необходимо подписывать документы с застройщиком
Если в реальности, то купить квартиру проблем нет, но с виллой есть нюансы о них расскажу в следующем посте.
А у вас недвижимость в собственности или вы арендуете? Поделитесь в комментариях👇🏻
