Зачасту на практиці, коли власник нерухомості стикається з різного роду перешкодами в оформленні своїх прав на належний йому будинок, житлове чи не житлове приміщення, садовий будинок або інша нерухомість.
Переважна більшість таких випадків пов’язана з самостійним переплануванням власних об’єктів нерухомого майна, або ж зміною площі вже існуючих об’єктів. При цьому власники такої нерухомості не завжди отримують від контрлюючих органів відповідні дозволи, коли власник нерухомості має намір відчужувати свій об’єкт, наприклад: подарувати, продати, тощо.
Отже розглянемо детальніше питання процедури Державної реєстрації прав на об’єкти нерухомого майна в результаті їх реконструкції. Для Державної реєстрації права власності у зв’язку зі зміною суб’єкта такого права в результаті реконструкції об’єкта нерухомого майна, у тому числі в результаті переведення об’єкта нерухомого майна із житлового у не житловий або навпаки. В такому випадку подається наступний пакет документів Державному реєстратору або ж нотаріусу:
1 - Документ , що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого
майна, до його реконструції. Звичайно крім випадків ,
коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в
Державному реєстрі прав.
2 - Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна а також декларацію, яка засвідчує прийняття в експлуатацію такого
об’єкт нерухомого майна.
У разі, коли Державна реєстрація проводится щодо майна , що набувається у спілну часткову власність- подається заява або договір співласників, про росподіл часток у спільній власності на саме тей реконструйований об’єкт нерухомого майна. Також у разі, коли Державна реєстрація проводиться щодо майна, реконструкція якого здійснювалась в результаті спільної діяльності - подається длоговір про спільну діяльність, або договір простого товариства.
