Коммерческая недвижимость это ловушка
00:00 Коммерческая недвижимость и ее доходность. В ролике обсуждается доходность коммерческой недвижимости и ее сравнение с жилой недвижимостью. Коммерческая недвижимость может приносить до 10% дохода, но с учетом высоких налогов и издержек, реальная доходность может быть значительно ниже.
01:51 Налоги и издержки. У коммерческой недвижимости высокие издержки и главный это налог на собственность
, а именно 2% от кадастровой стоимости, которая может быть завышена.
Ну и нельзя забывать про расходы на обслуживание, а так же коммунальные платежи и налоги на землю.
04:39 Торговые площади и офисы. Форматы коммерческой недвижимости, включая торговые площади и офисы. В торговых центрах может быть сложно найти якорного арендатора, и что ставки аренды могут быть низкими из-за кризиса. В офисах также есть свои сложности, такие как высокие цены на современные бизнес-центры и возможные проблемы с арендаторами.
09:22 Арендаторы и бизнес-центры. Арендаторы могут съезжать по разным причинам, включая рост компании, стагнацию и необходимость переезда.
В бизнес-центрах класса B и C, арендаторы часто меняют помещения, что приводит к потере дохода.
10:17 Риски и потери. Бизнес-центры могут попасть под снос, что приводит к судебным разбирательствам и финансовым потерям. Склады и логистика также могут быть востребованы, но требуют больших инвестиций и могут быть подвержены риску потери арендатора.
13:02 Инвестиции в недвижимость, мой опыт и рекомендации
Полезные ссылки:
Мой блог про инвестиции в недвижимость: [ Ссылка ]
Мой блог о строительстве фахверка: [ Ссылка ]
Мой запрещенный инстаграм: [ Ссылка ]
