Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде
Зная, особенности коммерческой недвижимости мы умело ней управляем. С особенностями коммерческой недвижимости столкнулся курсант Татьяны Коряновой, Алексей Черемискин покупая лот с торгов по банкротству. [ Ссылка ]
00:05 Данный лот павильон-магазин “Северный” был выставлен на продажу за 841000 рублей. Продавался торговый павильон и договор аренды земли под павильоном.

Особенности коммерческой недвижимости, когда земля находится в аренде

00:35 Особенностью коммерческой недвижимости данного торгового павильона является то, что он находится на земле разрешённой только для установки временных торговых павильонов, так как он находится в зоне П-4. В разрешении на аренду земельного участка прописано, что для размещения временного торгового павильона.
00:58 Алексей пошёл в администрацию узнать, можно ли перевести данный вид земель для размещения стационарного магазина, чтобы получить на данный магазин свидетельство госрегистрации, потому что по торгам данный торговый павильон продаётся как торговое оборудование. Такие особенности коммерческой недвижимости неудобны при эксплуатации и продаже коммерческой недвижимости. Выяснил, что можно переоформить землю под размещение стационарного магазина. Это займёт месяца 2 чтобы перевести землю уже по другому назначению.
01:43 Будет заседание местной думы. Дума примет поправку по использованию назначения этого земельного участка. Они введут, что назначение этого земельного участка: возможно строительство и размещение стационарных торговых магазинов. Землю можно будет переоформить в собственность и получить свидетельство в росреестре.
02:05 Алексей будет оформлять землю и сам магазин. После разрешения на использование этой земли под стационарный магазин, нужно будет предоставить в градостроительный комитет проект магазина. Дадут разрешение на строительство стационарного магазина. Согласно этому разрешению можно прийти в регпалату и зарегистрировать этот магазин как стационарный. Потом Алексей будет продавать этот павильон совместно с землёй.
Вот такие особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде.

Коммерческая недвижимость. Анализ рынка недвижимости коммерческой [ Ссылка ]

Как купить коммерческую недвижимость на аукционах по банкротству [ Ссылка ]

[ Ссылка ] Особенности коммерческой недвижимости, если земля в аренде

свернуть