Шалимов Валентин Олегович, м.н.с.

Выступление прошло в рамках Семинара молодых ученых ИНП РАН. На нём молодые ученые представляют свои текущие исследования и получают обратную связь от более опытных коллег. Другие выступления семинара: [ Ссылка ]

Выходные данные: В.О. Шалимов. Экономические эффекты жилищного строительства в России [видео] // Сайт ИНП РАН. - 05 октября 2022. - Семинар молодых ученых ИНП РАН. - URL: https:// ecfor.ru/publication/zhilishhnoe-stroitelstvo-v-rossii/ (дата обращения: 12.11.2022).

Страница с файлом презентации: [ Ссылка ]

00:00:00 Вступление. Об исследовании.
00:01:50 Обеспеченность жильём в России
00:03:11 Ввод жилья: ретроспектива и план
00:07:00 Ввод жилья: городская и сельская местность
00:08:10 Сегменты строительного рынка
00:10:46 Недостатки и преимущества малоэтажных проектов. Приоритеты политики в области строительства
00:11:45 Оценка эффектов строительства при помощи моделирования
00:15:27 Институциональные ограничения развития МлЖС
00:17:29 Примеры успешных программ стимулирования ИЖС
Обсуждение
00:19:22 Как влияет на выводы концепция второго жилья?
00:22:49 Как можно учесть инфраструктурные эффекты?
00:31:43 Как повлияет технология модульных домов?

-----------------------------

Заметки:

Обеспеченность населения жильём в России постепенно растёт, но пока относительно низка
• по средней обеспеченности жильём (кв. м. на человека)
Россия заметно уступает большинству развитых стран,
но опережает многие развивающиеся страны
• ежегодно обеспеченность жильём в России прирастает
на 0.5 кв. м. на человека
• при сохранении нынешних темпов роста обеспеченности
жильём Россия достигнет текущих показателей Германии
через 25 30 лет, показателей США через 80 90 лет

Согласно Национальному проекту «Жильё и городская среда», ввод жилья в перспективе до 2030 г. должен увеличиваться преимущественно за счёт наращивания ввода многоквартирных домов

• Актуальная политика поддержки строительного сектора в России
ориентирована преимущественно на стимулирование деятельности
профессиональных застройщиков и многоэтажного строительства
• Основным механизмом поддержки строительного сектора в России стало субсидирование ипотечного кредитования
• По оценкам Дом.РФ, за период 2020 2022 гг. бюджетные расходы на субсидирование ипотечного кредитования составят 3.5 трлн. руб.
• Национальный проект «Жильё и городская среда» (запущен в 2019 г.) изначально предполагал рост ввода жилья до 120 млн. кв. м. к 2024 г., но из за нарушения планового графика и сложной экономической обстановки (из за пандемии коронавируса) целевые ориентиры были изменены: рост ввода жилья до 120 млн. кв. м. ожидается к 2030 г.
• Согласно Нацпроекту, ввод многоквартирного жилья должен вырасти к 2030 г. вдвое, что, по мнению большинства экспертов, не реально из за ограничений по строительным площадкам, мощностям профессиональных застройщиков, объёмам спроса на городское жильё
• Потенциал роста ввода в сегменте ИЖС Нацпроектом не учитывается

Рекомендации по совершенствованию политики развития МлЖС

Развитие ИЖС возможно при повышении доступности земельных участков под строительство, стандартизации предложения и росте ипотечного кредитования, облегчении подключения к сетям

1. Развитие земельного рынка

1) инвентаризация земельного фонда и проведение комплексных кадастровых работ в населённых пунктах
2) проведение мероприятий по поиску владельцев и выкупу (изъятию) неиспользуемых земель в категории под застройку

2. Актуализация градостроительных документов
1) нанесение на региональные карты зон возможного подключения (во взаимодействии с сетевыми компаниями)
2) формирование публичного плана выделения земли под застройку
3) разработка механизма регистрации новых населённых пунктов (в т.ч. коттеджных посёлков) с созданием МОУ
4) легализация формата блокированных домов и смешанных разрешённых видов использования участков

3. Распространение стандартов жилья и застройки территорий
1) принятие на региональном уровне стандартов качества домов, окружающей застройки и инженерных сетей
2) разрешение прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство по проектам коммерческого ИЖС
3) экспертная или материальная помощь застройщикам на достижение региональных стандартов качества жилья и застройки

4. Стимулирование ипотечного кредитования в сегменте ИЖС
1) реализация пилотных программ по льготному ипотечному кредитованию в сегменте коттеджных посёлков и самостройных домов
2) предоставление банкам госгарантий на выдачу ипотечных кредитов в сегменте коттеджных посёлков и самостройных домов

#ИНПРАН #экономика #строительство

свернуть