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VENDI R$ 60 MIL DE UM FII E FIQUEI ISENTO DE PAGAR IMPOSTO DE RENDA | Por que estou vendendo FIIs?
Enquanto o Ibovespa vem numa sequência de altas, atingindo seu recorde histórico, o IFIX se mantém lateralizado há meses, com algumas oscilações ao longo do caminho, mas nada que o faça escapar dessa faixa em torno dos 3.380 pontos, no momento em que gravo este vídeo, 3.388 pontos.
E aí fica a pergunta: "Caramba, por que o Ibovespa disparou enquanto o IFIX permanece estagnado?"
No passado, o pessoal acreditava que, durante o ciclo de queda da Selic, que começou em agosto do ano passado — ou seja, temos praticamente um ano desde o início desse ciclo, que agora está pausado com a Selic em 10,5% — os fundos imobiliários iriam reagir mais rapidamente. Como veremos mais à frente neste vídeo, muitos imaginam que, na próxima reunião do Copom, a Selic possa subir novamente.
Mas o ponto é que, apesar dos fundos de papel reagirem à Selic, os fundos imobiliários são muito mais influenciados pelas taxas de juros de longo prazo, aquelas dos títulos que vencem em 30 anos, 15 anos, por exemplo, e não por essa ponta curta da curva, que pode mudar a cada 45 dias em uma reunião do Copom.
Essas taxas de longo prazo são fortemente afetadas por questões estruturais no Brasil, como as fiscais, e os fundos imobiliários reagem a essas taxas.
No vídeo de hoje vou comentar toda essa dinâmica dos juros de longo prazo e a precificação dos Fundos Imobiliários, entrar na minha Carteira, realizar uma venda, e comentar os motivos que me levaram a vender um dos meus ativos.
#brunoperini #fiis
00:00 POR QUE ESTOU VENDENDO MEUS FIIs?
00:20 Por que os Fundos Imobiliários não dispararam?
01:05 Risco Fiscal
03:00 Inflação no país
03:30 Os juros vão subir?
05:30 Os juros americanos vão cair
06:25 É por isso que a Bolsa está subindo
07:20 O que vai acontecer com os FIIs?
08:00 Maior Yield nos Fundos de Papel?
08:20 Minha Carteira de Fundos Imobiliários
10:15 Quanto recebi de dividendos?
11:13 Lucros e prejuízos nos meus FIIs
12:00 Rentabilidade da Minha Carteira
13:00 Os Fundos de Papel estão baratos?
13:30 Analisando alguns fundos imobiliários
14:30 Por que eu prefiro os Fundos indexados ao IPCA?
14:45 Os Fundos de Papel da Minha Carteira
15:25 Os fundos estão caros?
16:50 Por que vou vender o KNSC11?
17:35 Vou pagar imposto?
19:15 Vendendo na Prática
20:15 Oportunidade
