MXRF11 vale a pena? Veja agora neste vídeo se esse fundo imobiliário é um bom investimento! Maxi Renda 2021

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MXRF11 é um bom investimento? Vale a Pena?

Olá! Seja bem vindo ao canal Investidor Qualificado! É um prazer ter você aqui!

Hoje vou te falar tudo que você precisa saber sobre o fundo de investimento Maxi Renda, ou também conhecido como MXRF11, se ele é um bom investimento e se vale a pena, ou não. No entanto, é bom ressaltar que nada que eu falar aqui é uma indicação de investimentos! Todo este conteúdo é apenas educativo.

Mas antes de te falar sobre este fundo, se você é novo por aqui, se inscreve no canal, pois estou sempre trazendo conteúdo atualizado sobre investimentos e educação financeira.

O MXRF11 é um fundo da XP que possui natureza híbrida. Ele se fundiu com o antigo xp gaia e se tornou o que é hoje, um fundo de papel, mas que também possui outros fundos e desenvolvimento em seu portfolio.

Ele realizou desdobramento lá atrás e por esse motivo o preço de sua cota variar na casa dos 10 reais.

Hoje o MXRF11 é o maior fundo imobiliário em número de cotistas, com quase 300 mil investidores. É um fundo muito diversificado, com um número muito grande de CRIs, 69, para ser mais exato.

Ultimamente os gestores estão saindo da linha high yield e indo para uma linha mais high grade, que dará uma segurança maior ao fundo, tornando-o mais conservador.

No entanto, isso fará com que ele diminua um pouco, no curto prazo, seus dividendos. Inclusive, esse foi um dos motivos que fizeram ele ter essa ligeira queda nos últimos dias.

Ele possui uma taxa de administração relativamente baixa, de 0,9% e não tem taxa de performance, o que é muito bom.

Sua carteira está estruturada da seguinte forma: 70% em CRIs, 8% em outros fiis, 14% em caixa e 7% em imóveis.

Desses imóveis, 17 deles estão em São Paulo e 2 em goiás.

Os Fiis que ele possui em carteira são estes:

Quanto aos seus indexadores, o MXRF11 possui 63% dos contratos do seu portfolio atrelados ao CDI +, 30% ao IPCA +, 6% ao IGP-M + e 2% ao CDI.

Agora vamos para alguns valores atuais do MXRF11:

Sua cota está sendo negociada por R$ 10,24

Sua liquidez diária é de 730 mil negociações

Possui o patrimônio liquido de 1,8 Bi, sendo o 12º maior fundo imobiliário em valor patrimonial.

Seu Preço sobre o valor patrimonial está em 1,01%

Quanto aos dividendos distribuídos nos últimos 12 meses, estes foram 0,92 centavos por cota, gerando um DY de 8,92%. No entanto, é bom ressaltar que neste ano de 2020 tiveram alguns ganhos não recorrentes com o giro de carteira pelo gestor.

Agora sobre a questão se ele vale a pena ou não, temos que analisar a forma de alocação escolhida por cada investidor.

Se ele busca fiis com segurança e liquidez, o mxrf11 é um bom fii para levar em carteira, já que, como dito, além de bastante diversificado, o gestor está conduzindo o fundo no sentido de se tornar high grade. Além disso, os dividendos, se comparados com outros fiis híbridos, está superior.

Mas se o investidor for mais arrojado, que goste de girar a carteira e buscar ativos com mais risco e com um yield maior, acredito que o mxrf11 não é uma boa ideia, já que, como dito, ele está deixando seus contratos de risco e assumindo outros mais conservadores, o que irá diminuir seus dividendos.

Me conta ai nos comentários se você investe nesse fii, o que você acha dele?

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Obrigado e até o próximo vídeo.

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