Я не умею "копить" контент - это факт. Поэтому рассортирую последние публикации в сохраненных сторис, кто пропустил - будет какая-то навигация по последним постам и видео. Под впечатлением от прогулки по #Лефортово вчера, предлагаю начать с "Символа" - сложного, очень сложного комплекса, восхитительно прекрасного, но - при всей заявленной бизнес-классовости - нюансы имеющего. - Смотрите следующий пост с видео, позже будет.
К пустующим нежилым помещениям по всему периметру и внутри комплекса, причинах и стоимости аренды еще вернемся, давайте о квартирах. Перед тем, как писать, позвонила в "Донстрой", актуализировала наличие и стоимость квартир в строящемся квартале "Искренность", расположенном внутри ТТК: ряд корпусов, которых нет еще в продаже, прильнет к "трешке" с другой стороны, - на фото еще краны. Так вот, в корпусах, удаленных насколько это применимо к "Символу" от дорог, студия с полной финишной отделкой площадью 27 метров на хорошем этаже предлагается за 10,7 млн. рублей; такой же плюс-минус метраж без отделки менеджер предложила мне за 10,3 млн., ключи при этом я получу в марте 2024 года. Интересовалась "стометровками" с адекватным расположением и видами, минимальная стоимость на 2 этаж - от 26 млн., 258000 за квадрат, выше - как всегда - дороже.
А теперь посмотрим вторичный рынок и в кварталах до ТТК, и после. Студию с ключами в квартале "Достоинство" за 14 млн. рекламируют с зимними фото давно, более демократичные цены на маленькие площади все же за ТТК: за те же 10,4 млн., что и с готовностью через 3 года, с окнами на парк в настоящее время выставлена квартира площадью 29 метров. Минимальная цена в рекламе за квартиру с отделкой зафиксирована в квартале "Свобода" - 11,2 млн., - выше - фантазии в районе 15 млн. за 30 метров, что вряд ли: спорная локация дает о себе знать БОЛЬНО именно на вторичке.
Картину добавляют предложения от физлиц по переуступке.... Только "щупать" рынок при невозможности войти физически в квартиру и конкурировать как с "Донстроем", так и с заселившимися соседями, так себе удовольствие: переуступка платная, про схемы с занижением тоже можно забывать - непрошенный совет и утешение.
Возвращаясь к ценам на вторичку в "Символе" в сравнении со строящимися корпусами, опять же мини-рейтинг вменяемых предложений #наРайоне: лидер - квартира 99 м с бонусом агенту за приведенного клиента по цене 343 000 рублей за кв. м за квартиру с отделкой от застройщика;
и большая квартира 132 кв. м без отделки, рекламируемая несколькими агентствами одновременно (одинаково плохо - надо сказать) по цене 246! тыс. рублей за метр.
Итог: весьма привлекательные цены в "Символе", друзья, выявлены в квартале "Достоинство" внутри ТТК: отметая сейчас детали сделки, вероятный уход от налогов и прочую бяку, от 300000 за метр здесь начинаются цены даже на квартиры относительно небольших и ликвидных площадей от 70 метров - по-моему, если не придираться к видам, - это вариант.
Если вы хотите продать квартиру Москве - в любом районе, и в "Символе" в том числе - обращайтесь! Не уверена, что растиражированная в ЦИАНе стратегия агентов и собственников, акцентирующих внимание на расположении в 50-80-100 метрах от дороги, единственно верная: "Только у нас лучшее предложение в районе в самом удаленном корпусе от третьего кольца," - пишет каждый второй...- зачем? Качественных презентаций нет, понимания портрета Покупателя и выявления всех реальных конкурентов не только в этой локации, но и в целом по Москве, - нет. Желание выйти на 400 за метр - есть!)) Квартирный вопрос москвичей испортил.
♥️Дайте реакцию, если понравилось видео! 🔉Больше роликов, больше общения, самые новые объекты в работе и информация обо мне как о риэлторе здесь: [ Ссылка ] -
подписчикам - всегда другие цифры на комиссию!
Вы - потенциальный покупатель квартиры в новостройке? - Спросите меня об этом, сэкономлю много денег!
Вы - житель нового жилого комплекса и Вам хочется высказаться - позовите, приеду. - Конфиденциально, анонимно, деликатно; пишите!
*Обратная связь: wa.me/79262450633
*Кто я: [ Ссылка ]
*Хобби: [ Ссылка ]
