ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ Смирнова Сергея: [ Ссылка ]
ТЕЛЕГРАМ-КАНАЛ NOVOSTROYMAN: [ Ссылка ]
1. СБЕР ПРЕВРАЩАЕТ ЛЬГОТНУЮ В СУБСИДИРОВАННУЮ
Изменения условий выдачи льготной ипотеке в Сбере отразятся не только на клиентах, но и на девелоперах. Банк сразу после новогодних каникул введет комиссию 7,5–11,5% от суммы займа для застройщиков, чьи покупатели воспользуются такими кредитами.
Если дольщик приобретет квартиру по «Госпрограмме-2020» под 8% годовых, то девелопер - вжух - и заплатит банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита. По «семейной» под 6% вознаграждение составит 8,4%, по IT под 5% — 8,9%, по дальневосточной и арктической программам под 2% — 11,5%.
До сентября банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%.
В общем, Сбер не растерялся и переложил проблему недополученных доходов на девелоперов... Куда застройщики «заложат» эти расходы - догадаться совсем не сложно.
2. ЦБ ВСЮ ОСЕНЬ ДУШИТ ИПОТЕКИ В НОВОСТРОЙКАХ
ЦБ продолжит заботиться о банках и ипотечниках
И снова сделает это своим традиционным способом - повысит надбавки к коэффициентам риска по ипотеке. Более строгие нормы заработают 1 марта 2024 года.
Конечно же, изменения коснутся заемщиков с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН). Так, при ПДН выше 80% и первоначальном взносе 10-15% надбавка достигнет 9 (сейчас - шесть), при взносе 15-20% - 8 (сейчас - четыре) и т.д. Подробнее - в табличке.
Льготная ипотека: пример, который заразителен
Не Сбером единым. Вслед за «детищем» Германа Грефа условия выдачи льготной ипотеки меняет и ВТБ. Разумеется, в том же направлении - с 12 января кредиты по ипотечным госпрограммам будут доступны только при покупке жилья у аккредитованных банком застройщиков. Поговаривают, что к этой схеме с 15 числа присоединится «Альфа-банк».
Примерно тем же самым с 1 января занялся Совкомбанк, но с заморочками в виде применения всяких опций или субсидирования процентной ставки девелопером придется столкнуться при оформлении льготной ипотеки с первоначальным взносом менее 50%. #ипотека
UPD. Поползла информация, что в Газпромбанке все еще «веселее». С 1 января организация оформляет ипотеку с господдержкой только зарплатным клиентам. Для всех остальных программы временно заморожены.
3. 👋🏻 «Большой привет» рынку переуступок
И Сбер, и ВТБ благополучненько приостанавливают заключение кредитных договоров в рамках программ с господдержкой по сделкам уступок прав требований у физлиц и ИП. Об этом нам сообщают агенты рынка, с которыми мы сотрудничаем уже много лет.
Таким образом, крупнейшие по объемам выдачи ипотеки банки «прикрыли лавочку»: прибарахлить квартиру по льготным программам получится лишь у застройщика, который сотрудничает с финансовыми организациями. Ну а частным инвесторам, которые приобрели «квадраты» с целью перепродажи придется теперь с фонарями и собаками искать покупателя с налом или готового связаться со стандартной ипотекой (ставки по которой в том же Сбере с сегодняшнего дня стартуют с 16,7%).
4. БУНТ ЗАСТРОЙЩИКОВ
Интересно разворачивается ситуация с одним из крупнейших девелоперов жилья в России Setl Group, который, как сообщалось вчера, якобы отказался работать с банками, требовавшими проходить аккредитацию для выдачи льготной ипотеки. Похоже, застройщик дает задний ход. В пресс-службе Setl Group @ria_realty заявили, что компания ведет переговоры с банками на фоне требований по включению комиссии в ипотечные сделки с господдержкой.
"В настоящее время мы ведем переговоры с банками и находимся в поиске решения, которое удовлетворит и клиентов, и финансовых партнеров", - рассказали @ria_realty в пресс-службе девелопера.
Там подчеркнули, что компания ищет способы, позволяющие избежать повышения стоимости недвижимости, и ориентируется на "на дальнейшее плодотворное сотрудничество с ключевыми финансовыми партнерами", находясь с ними "в конструктивном диалоге".
👉Ранее Сбербанк сообщил, что с 11 января 2024 года будет выдавать льготную ипотеку на покупку жилья только при условии субсидирования аккредитованным застройщиком, что объяснялось снижением размера госсубсидии банкам по программе. Позднее к этому решению присоединился ВТБ.
5. Льготно-ипотечный бунт набирает обороты
Конечно, мы ждали куда большей движухи, связанной с темой вводимого рядом банков субсидирования льготных ипотечных программ. Тем не менее, она худо-бедно набирает обороты.
Вслед за Setl Group, поговаривают, против новых условий взбунтовались и другие застройщики. В списке «героев нашего времени» также значатся отказавшийся от «банковского оброка» ЦДС, обещающий как минимум в январе не стать участником подобных программ РСТИ и немного ПИК, который, как утверждают профильные источники, по льготной ипотеке не сотрудничает со Сбером, зато взаимодействует с ВТБ и «Альфой».
