#美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产：房地产小白入门指南
1. 房地产投资基础
主动收入 vs. 被动收入：大部分房地产投资是主动收入，除非投资土地、停车场或NNN商业地产。
房东角色：需要应对各种挑战和问题。
2. 出租房盈利三要素
买的好：首付、贷款、选择好房源和管理方式。
管得好：自己管理或雇佣物业管理公司。
卖得好：了解市场，选择最佳时机出售。
3. 投资计算
购买实例：首付、贷款利息、租金覆盖费用。
增值和财富构建：长期持有房产的增值效果。
4. 投资优势
税务优势：出租房收入是被动收入，有税收优惠。
杠杆效应：利用房产增值和低利率重新贷款。
5. 投资地点推荐
推荐地点：Savannah、南卡等地区。
联系信息：通过微信获取房源信息。
6. 风险与避险
常见风险：坏租客、空置、大修、自然灾害、市场崩溃。
避险策略：选好地点、买新房、保险、伞险、长持、低息贷款。
7. 专家建议
风险控制：用LLC购买房产，隔离个人资产。
保险：房东保险和租客保险。
算好数：计算抵押贷款、税费、维护等成本，确保租金覆盖费用。
信用和工作：维护好信用分和稳定工作。
攒首付：积累3-6个月的贮备金。
培养兴趣：将房产投资作为业余爱好。
长持计划：长期持有房产，确保收益。
选对团队：选择好地点和专业团队。
准备进场了吗？
心态准备：了解并接受房东角色的挑战和收益。
实际行动：评估自身财务状况，开始寻找合适的投资机会。
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菊子的联系方式:
1.微信: CentryStone7;
2.Email: Info@CentryStone.com

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这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
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